夫妻共有房产的认定，具体如下所述：
根据我国法律规定，房屋的所有权归属于产权证上所注明的所有人。房屋的归属不受出资情况的影响。
如果是婚前购买的房屋，虽然双方共同出资，但只有一方在房屋买卖合同上签字，法律上认定该房屋为该方的婚前财产，另一方的出资则视为对该方债务的偿还。
无论购房款项由谁支付，产权证上的名字是谁，婚后购买的房屋都被认定为夫妻共有财产。
明确上述情况，有助于在处理婚姻财产权益时避免重大误解。
夫妻离婚时已购买的公房的分割如下：
在婚姻存续期间，即使一方以个人名义购买了公房但未贷款，该房屋仍然被视为夫妻共有财产，在离婚时应进行平均分割。如果在离婚时尚未领取房产证，并且双方对房屋产权无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼解决房产分割问题。
在婚姻存续期间，即使一方以个人名义贷款购买了公房，双方共同偿还贷款，该房屋仍然被视为夫妻共有财产，在离婚时应进行平均分割。如果在离婚时尚未领取房产证，并且双方对房屋产权无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼解决房产分割问题。
在婚前以个人名义全款购买的公房，被视为该方的个人财产，在离婚时不进行房产分割，无论是否领取了房产证。
在婚前以个人名义贷款购买的公房，婚后双方共同偿还贷款，该房屋被视为婚前购房一方的个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分和房屋增值部分为夫妻共有财产。在离婚时应平均分割婚后形成的共同财产。如果在离婚时尚未领取房产证，并且双方对房屋产权无法达成一致意见，法院不宜判决房屋的所有权归属，可以告知当事人在取得房产证后另行起诉解决房产分割问题。
在离婚时尚未领取房产证或未完全取得所有权的房屋，并且双方对房屋产权无法达成一致意见时，法院不宜判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决房屋的使用权。待取得房产证后，任何一方可以另行向法院提起诉讼解决房产分割问题。
婚前个人房产变更的问题。婚前个人房产变更姓名后仍属于婚前财产，法律上保护婚前财产属性，另一方不享有权利。若要将一方婚前房产变更为婚后夫妻共同财产，可通过增加共有人的变更登记或婚内财产约定协议实现，但不能以离婚为条件。根据不同情况，如贷款买房等需要特别
中国夫妻离婚时的财产分割问题，特别是照顾无过错方的原则。在分割财产时，法院会根据法律规定和个人情况，坚持男女平等原则，保护妇女和儿童的权益，同时考虑生产和生活的便利性。对于夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方的原则进行划分，并
离婚财产分割官司所需的时间及夫妻离婚财产分割的方法。根据不同审理程序，离婚案件一审通常在三到十五个月内完成。离婚财产分割可采用实物分割、折价补偿和价金分割等方法。实物分割在不损害财产作用和价值的前提下进行实际分配；折价补偿是一方取得共有物后给予另一方
男女离婚后房子的过户问题。在婚姻关系存续期间，房产过户需办理赠与公证书。夫妻共有房产过户需双方共同申请。离婚时，可通过民政部门或法院解除婚姻关系，并凭离婚证书、财产分割协议书等文件办理房产过户手续。
