夫妻共有房产的认定，具体如下所述：
根据我国法律规定，房屋的所有权归属于产权证上所注明的所有人。房屋的归属不受出资情况的影响。
如果是婚前购买的房屋，虽然双方共同出资，但只有一方在房屋买卖合同上签字，法律上认定该房屋为该方的婚前财产，另一方的出资则视为对该方债务的偿还。
无论购房款项由谁支付，产权证上的名字是谁，婚后购买的房屋都被认定为夫妻共有财产。
明确上述情况，有助于在处理婚姻财产权益时避免重大误解。
夫妻离婚时已购买的公房的分割如下：
在婚姻存续期间，即使一方以个人名义购买了公房但未贷款，该房屋仍然被视为夫妻共有财产，在离婚时应进行平均分割。如果在离婚时尚未领取房产证，并且双方对房屋产权无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼解决房产分割问题。
在婚姻存续期间，即使一方以个人名义贷款购买了公房，双方共同偿还贷款，该房屋仍然被视为夫妻共有财产，在离婚时应进行平均分割。如果在离婚时尚未领取房产证，并且双方对房屋产权无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼解决房产分割问题。
在婚前以个人名义全款购买的公房，被视为该方的个人财产，在离婚时不进行房产分割，无论是否领取了房产证。
在婚前以个人名义贷款购买的公房，婚后双方共同偿还贷款，该房屋被视为婚前购房一方的个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分和房屋增值部分为夫妻共有财产。在离婚时应平均分割婚后形成的共同财产。如果在离婚时尚未领取房产证，并且双方对房屋产权无法达成一致意见，法院不宜判决房屋的所有权归属，可以告知当事人在取得房产证后另行起诉解决房产分割问题。
在离婚时尚未领取房产证或未完全取得所有权的房屋，并且双方对房屋产权无法达成一致意见时，法院不宜判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决房屋的使用权。待取得房产证后，任何一方可以另行向法院提起诉讼解决房产分割问题。
离婚时房贷未还清，双方都主张要房子的处理方法。共同财产分割和债务承担需遵循婚姻法相关规定，确定离婚后贷款责任归属，分割共有部分。若双方都不愿意承担还款责任，应出售房产。同时，夫妻在离婚时需共同承担尚未偿还的共同债务，具体细则考虑多方面因素。
婚内单方受赠股权是否属于夫妻共同财产的问题。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括单方受赠的股权，除非有明确规定属于一方所有，否则应视为夫妻共同财产。同时，还详细阐述了夫妻共同财产的范围和夫妻一方财产的范畴。
离婚财产分割协议的生效条件及办理财产分割协议公证的注意事项。协议的生效需双方自愿签订，且不损害对方利益，无欺诈等违法情形。办理公证时需区分按份共有和共同共有财产，注意共有人优先购买权，处理不宜分割财产及共有人下落不明或死亡的情况。同时，要明确共有财产
小三获得的财产是否属于不当得利的问题。根据法律规定，夫妻共同财产是共同共有的，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。如果夫妻一方擅自处分共同财产赠予小三，则属于不当得利，必须依法返还。法律依据为《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。
