离婚了原来房贷如何处理

离婚后房贷处理方式

根据我国相关法律规定，离婚后，如果房屋仍处于按揭期，房贷应由与银行签订房贷合同的一方偿还。只有在贷款还清后，才能进行房屋处理。

《个人住房贷款管理办法》

根据《个人住房贷款管理办法》第十九条规定，抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

根据第二十条规定，抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。如果房地产作为抵押物，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

婚前购房离婚后房屋处理方式

如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下，那么该房屋仍然属于个人财产。同样，按揭贷款也是个人债务。婚后，如果配偶一方参与了贷款的偿还，这并不改变该房屋的个人财产性质。因此，在离婚时，该房屋仍然属于个人财产，未归还的债务属于个人债务。对于已经归还的贷款中，配偶一方清偿的部分应予以返还。

如果产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明在婚前购房时也共同出资，那么在离婚时，该房屋仍然属于产证登记人的个人财产，未归还的债务属于个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应予以返还。

如果配偶方同时有证据证明，在婚前双方共同认可购房屋为共同所有的情况下进行了出资，那么即使房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。在分割共同财产时，应按照共同财产的分割原则进行处理，同时按揭贷款债务也应视为共同债务。然而，在分割共同所有的房产时，如果存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情况，应综合考虑当时的出资比例对房产进行分割，而不拘泥于各半分割。