根据保障性住房的特点，婚前申请购买的两限房属于一方的个人财产。由于购房主体特定且购买价格具有福利性质，申请两限房的家庭经过资格审查并符合条件后，确定具体的房屋。在此期间，婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此，根据共同财产分割原则，应将该房屋认定为一方的个人财产。
对于出资的另一方，可以根据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例等因素，给予适当的补偿。补偿金额不得超过按夫妻共同财产分割的数额。
如果夫妻两人以夫妻共同财产支付房屋价款并在离婚后取得房产证，该房屋应被认定为夫妻共同财产。
如果夫妻双方无法达成协议，法院将根据以下情况作出判决：
如果在购房时，一方未对房屋有任何贡献，离婚时房屋增值部分不需要进行分割。根据个人财产原则，购买房屋的一方拥有房屋的个人财产权益，房屋增值部分属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产。
如果购买的房屋是夫妻共同财产，离婚时房屋增值部分应按照夫妻共同财产原则进行分割，无需单独列出。如果房屋是以个人财产购买，但夫妻共同还贷，根据婚姻法司法解释三的规定，应考虑双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，以照顾子女和女方权益的原则进行分割。
婚前购房婚后还贷的财产分割问题。婚后还贷的归属依情况而定，如使用个人婚前财产还贷，房屋属于个人财产；如使用婚后所得工资还贷，妻方可分割婚后还贷款部分。夫妻对财产有约定需采用书面形式，约定对双方有约束力。同时，《婚姻法》对夫妻共同财产和个人财产做了详细
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
婚姻关系存续期间，双方购买房改房产权登记在一方父母名下的情况。根据相关法律和房改房的政策，夫妻双方在离婚时不能主张将此类房改房视为夫妻共同财产进行分割。购买房改房的出资应视为借款或赠与，离婚时不应要求补偿房屋增值部分。
