两限房离婚分割评估价格后怎么分配

一、两限房离婚分割评估价格后如何分配

1、婚前申请购买两限房的分配

根据保障性住房的特点，婚前申请购买的两限房属于一方的个人财产。由于购房主体特定且购买价格具有福利性质，申请两限房的家庭经过资格审查并符合条件后，确定具体的房屋。在此期间，婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此，根据共同财产分割原则，应将该房屋认定为一方的个人财产。

对于出资的另一方，可以根据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例等因素，给予适当的补偿。补偿金额不得超过按夫妻共同财产分割的数额。

2、婚后夫妻共同申请购买两限房的分配

如果夫妻两人以夫妻共同财产支付房屋价款并在离婚后取得房产证，该房屋应被认定为夫妻共同财产。

如果夫妻双方无法达成协议，法院将根据以下情况作出判决：

1. 双方都主张房屋所有权并同意通过竞价取得房屋所有权的，应予准许。
2. 一方主张房屋所有权的，评估机构将根据市场价格对房屋进行评估，并给予取得房屋所有权的一方相应的补偿。
3. 双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请，可以拍卖房屋并将所得价款进行分割。

二、离婚时房屋增值部分如何分割

1、一方未对房屋有任何贡献的情况下的分割

如果在购房时，一方未对房屋有任何贡献，离婚时房屋增值部分不需要进行分割。根据个人财产原则，购买房屋的一方拥有房屋的个人财产权益，房屋增值部分属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产。

2、一方对房屋有出资的情况下的分割

如果购买的房屋是夫妻共同财产，离婚时房屋增值部分应按照夫妻共同财产原则进行分割，无需单独列出。如果房屋是以个人财产购买，但夫妻共同还贷，根据婚姻法司法解释三的规定，应考虑双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，以照顾子女和女方权益的原则进行分割。