根据婚姻法，如果婚前一方拥有房产证且在婚后未将其变更为夫妻共有财产，那么在离婚时，该房产仍然属于婚前一方的个人财产。
如果婚前或婚后一方的父母购买了房产，并将其登记在自己子女的名下，那么这被视为对自己子女的赠与，离婚时不能对该房产进行分割。如果双方的父母共同购买了房产，并将其登记在双方名下，那么在离婚时，根据父母出资的比例来分割房产。
如果婚前一方购买了房产并且婚后双方共同偿还了贷款，那么在离婚时，对方可以要求对方偿还贷款及房产升值部分的补偿。
如果是婚后购买的房产，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割，或者通过法院进行分割。
根据《婚姻法解释二》，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，那么人民法院会根据以下情况进行处理：
根据《婚姻法解释三》，如果婚后一方的父母出资为子女购买的不动产登记在出资人子女名下，那么该不动产被视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。如果双方的父母共同出资购买的不动产登记在一方子女名下，那么该不动产可以视为按照各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
根据婚姻法第十条，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该不动产的登记权属于首付款支付方。如果双方在离婚时无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前购房婚后还贷的财产分割问题。婚后还贷的归属依情况而定，如使用个人婚前财产还贷，房屋属于个人财产；如使用婚后所得工资还贷，妻方可分割婚后还贷款部分。夫妻对财产有约定需采用书面形式，约定对双方有约束力。同时，《婚姻法》对夫妻共同财产和个人财产做了详细
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
婚姻关系存续期间，双方购买房改房产权登记在一方父母名下的情况。根据相关法律和房改房的政策，夫妻双方在离婚时不能主张将此类房改房视为夫妻共同财产进行分割。购买房改房的出资应视为借款或赠与，离婚时不应要求补偿房屋增值部分。
