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解约定金必须约定吗依据我国担保法司法解释的规定，双方约定解约定金条款的，要对解约定金的数额进行约定，而约定的金额不能超过主合同标的额百分之二十。第一百一十七条：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代
2024-08-04
能否再适用前合同的定金罚则因客观原因无法办理房产证，当事人双方协商后，乙公司退还房款且甲也接受，只可认为双方解除了拍卖合同。在先的房屋买卖协议依然有效，在乙公司事实上不能履行情形下，甲公司有权依据合同法第九十七条规定，要求乙公司依照定金罚则承担违约责任。尽管本案中先后两个合同
2024-06-21
商品房买卖过程中如何适用定金罚则?商品房出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的
2024-06-01
二手房买卖合同必要条款有哪些 如何适用定金罚则2005年11月18日，原告诸*新与被告张*明签订《房屋买卖协议书》一份，该协议约定，原告诸*新购买被告张*明在武汉市武昌区一处房产，价格为25万元。同日，原告诸*新将购房定金5000元给付被告张*明。2006年3月18日，原告诸*新致函被告张*明，要求被告张*明在收到函件后3日
2024-05-30
解约定金是如何规定的解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实
2024-05-28
定金罚则适用的条件合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金
2024-05-20
定金罚则如何在商品房买卖纠纷中适用同样，根据第二种观点，则会出现只要买受人按照认购书约定的时间前往约定地点签约，即使买受人毫无理由地提出一些不合理的、不公平的合同条款，开发商也必须与买受人签订商品房买卖合同，否则就必须承担双倍返还定金的不利后果。
2024-05-02
定金罚则的具体算法以下分析以该数额符合规定比例为前提。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
2024-05-02
违反定金规则后如何适用定金罚则定金罚则适用的条件，一是以违反有效合同为前提。亦可说，它以违约责任的存在为前提，是承担违约责任的一种形式，无违约责任，则不能适用定金罚则。二是一般只能针对不履行这种违约形态，对部分履行的，定金罚则可针对不履行部分适用。由于担保法对定金的数额已作了限制
2024-04-30
什么是定金罚则？在国际贸易中定金罚则也被广泛应用，其主要目的是促使合同双方自觉履行合同，减少合同纠纷的发生。在签订国际贸易合同时，约定定金条款应当充分考虑以下事项：1、注意区分定金和预付款，二者就分别签订，不能在同一条款中约定，以防产生歧义；2、对定金数额的确定要明确
2024-04-29
如何合理的设定并适用定金罚则2010年4月15日，龚某因想将房屋卖给他人，而拒不与赵某签订正式合同，后赵某根据合同约定，将龚某起诉至北京市海淀区人民法院上地法庭，要求龚某按照定金罚则双倍返还定金，其诉讼请求未被法院支持。担保法司法解释第一百二十条规定：因当事人一方迟延履行或者其他违约
2024-04-12
双方违约定金罚则不适用定金是合同法中明确规定的一种合同履行的担保形式，有违约定金、定约定金等订金如没有特别说明只相当于预付款，不适用双倍罚则既然是预付款，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违
2024-02-28
解约定金解除合同的时间依据担保法司法解释的规定，分为两种情况，交付方解除的时间是丧失定金的时候，收受方解除合同的时间是双倍返还定金的时候。第一百一十七条：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主
2024-02-25
合同被解除后能否适用定金罚则对于前者，可基于合同预先约定的解除条款或合同进入履行状态后的当事人合意;对于后者，可基于合同法第九十四条的总则规定或分则中如第一百六十七条、第二百六十八条等具体规定。这是合同法在规定了合同解除后对善后事项安排的相关规定的一部分。
2024-02-18
解约定金和违约定金的区别有哪些解约定金是在和合同解除时，解除一方需要支付的定金；违约定金是指违反合同时，以定金的放弃或者双倍返还作为补救方法而约定的定金。但当事人设立解约定金必须在合同中做出明确约定，当事人对定金的性质约定不明的，则视为违约定金而非解约定金。而解约定金中，当事人在
2024-01-28
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
合同法中的定金规定，包括其定义、法律效力以及类型和适用范围。定金作为债权担保，旨在促使债务人履行债务并保障债权人权益。合同当事人需以书面形式约定定金数额和交付期限。订约定金担保主合同签订，成约定金影响合同成立或生效，解约定金作为合同解除的代价，违约定
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
定金的定义与作用，包括解约定金的含义、实质和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，以定金损失为代价。合同中有解约定金约定的，不能强制实际履行。定金处罚并不排除损害赔偿的要求，守约方损失大于定金收益时，违约方仍需承担损害赔偿责任。
