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没有预售许可证的期房能买吗？购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张
2024-05-23
房屋赠与应办理哪些手续?依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；赠与人将房屋
2024-05-18
什么是建筑物区分所有权一是专有部分的所有权。二是共有权，指所有人依据法律、合同以及全体所有人之间的规约，对建筑物的基本构造部分、建筑物的共用部分、土地使用权及设施等共同享有的财产权利。三是成员权，当整栋建筑物或整个小区的全体所有人成立管理组织以便有效管理相关事务时，各个所
2024-05-18
业主委员会成立的条件是什么呢业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到区建设局综合管理科备案。备案完成后，业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。
2024-05-16
预售房交付的标志为避免验收交接中出现扯皮推诿、责任不清，当事人就要按规定提交预售房交付标志，预售房交付标志的主要法律文书是：。以上材料备齐存档备案，构成预售商品房验收接交后的交付标志。
2024-05-13
小区收费停车场被盗无监控如何维权依据我国相关法律的规定，小区向业主收取停车费后，车辆在小区被盗的，并且没有监控的，车主可以要求服务公司承担赔偿的责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。机动车被盗后发生交通事故，给他
2024-05-02
业主委员会的概念以及职责是什么业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
2024-04-23
量房就这几招自从我加入看房者的队伍，所见所闻，真使我增长了不少实用知识。卷尺、笔记本、笔、计算器，是为了对准备购买的商品房进行仔细测量、计算，绘制平面图，做到心中有数。他带照相机，不仅拍摄每一个房间，而且还拍窗外景色以及大楼外观。他说，拍照是为了保留拟购房屋的“
2024-04-19
如何确定实用专利年费缴纳标准？根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有。一般情况下，房地产行政主管机关代管公共维修金，但一旦业主委员会成立，公共维修金就会划转到业委会，由其行使管理权利。购房者在购买商品房时，需要与售房单位签订房屋
2024-04-08
法律对于所有权保留的对抗效力是如何规定的所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的
2024-04-07
业主委员会解散的条件是什么？一、基本含义 业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。以上就是手心律师网小编为你一一整理的关于业主委员会的解散条件是怎么样的等等问题的相关内容。
2024-04-06
看清楼房间距3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。
2024-04-05
慎选商住两用房前一阵子，商住两用房很是“火”了一阵。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就
2024-04-04
破坏生产经营罪辩护书模板 – 保护您的权益的专业律师业主委员会成员没有工资，但有补助或补贴。业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，可以从业主分摊或物业共有部分经营收益中列支。工作经费的收支情况应定期公告，接受业主监督。业主委员会是由业主选举产生的代表组成，代表业主利益，向社会反映业主意愿和要求
2024-04-03
破坏生产经营罪：如何维护企业的正常运营《物业管理立法聚焦争议》一文讨论了业主委员会成员是否应该获得报酬的问题。《条例》对业主委员会的权力和义务进行了明确规定，但许多人认为规定与实际情况不符，需要进一步研究。同时，一些业主建议还需要研究的问题包括：业主委员会成立后，成员是否应该获得报酬，报
2024-03-31
我国房地产相邻权的法律规定，介绍了相关的法律、法规和政策，包括相邻土地关系、房屋关系、水流关系以及环保、防险关系中的相邻权。文章还详细阐述了房屋相邻权的距离标准，包括通行、通道相邻权、建筑施工临时占用邻地权、铺设管线相邻权以及用水、截水、排水、滴水相
相邻关系纠纷的处理方法，包括当事人自愿协商解决、请求人民调解组织调解、诉请法院解决等。同时，文章强调了处理相邻关系纠纷的原则，如兼顾利益、公平合理等。由于相邻关系的种类繁多，法律难以作出具体规定，因此人民法院在处理纠纷时应兼顾实际情况和各方面的利益，
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
住宅配套设施的验收标准，包括生活用水、用电、雨污水排放、交通连接、公共交通配套、公共建筑设施、环境卫生以及煤气设施等方面。不符合验收标准的住宅，将无法获得相关手续和证书，并可能面临民事赔偿。购房者需认真验收以上项目，并加强对建设管理部门的监督。
