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小区业主委员会章程解读与解析小区业主委员会章程 第一章 宗 旨第一条 本委员会宗旨是：以规范化操作和科学、民主、合法的管理手段，协助物业管理服务中心开展物业管理工作，代表业主整体利益，维护业主公共权益，协调学校、物业管理服务中心和业主三者的关系，逐步对华南师范大学教工住宅区实行规范化、专业化、市场化的物业管理，共同创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。第七条 本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。
2024-03-29
探讨非法侵入住宅罪的构成要件非法侵入住宅罪是指非法强行闯入他人住宅，或者经要求退出仍拒绝退出，影响他人正常生活和居住安宁的行为。构成该罪的客观方面表现为实施了非法侵入他人住宅的行为。所谓“非法”是指未经住宅主人同意，没有法律依据或不依法定程序强行侵入。所谓“侵入”一般包括两种情
2024-03-26
遗失物还拥有所有权吗遗失物，是所有人遗忘于某处，不为任何人占有的物。拾得遗失物，应当返还失主。遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支
2024-03-25
小区楼顶是私人所有还是大家共有小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十六条 设立建设用地使用权，
2024-03-25
土地使用权面积跟建筑面积的关系土地使用权面积和建筑面积是房产证上的两个不同概念。土地使用权面积是指房屋所分摊的土地使用权的面积，一般按照房屋一层的面积计算。而建筑面积指的是房屋的实际面积。土地使用权面积的计算方法是房屋建筑面积除以楼房总建筑面积再乘以楼房占地面积。房产证上的使用权
2024-03-23
建房致使邻居房屋受损案本案涉及张某军与戴某武之间的邻里纠纷。张某军称戴某武在新月综合楼的建设施工中，使用大型施工机械开挖墙角，导致其房屋受损，要求停止侵害并赔偿损失。戴某武辩称自己只是建设方，未直接进行施工，不是适格被告。经鉴定机构鉴定，认为施工机械振动可能导致房屋损坏。
2024-03-21
房屋质量不合格怎么处理呢根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定，如果购买的房屋质量不合格，买受人可以委托专业的检测机构核验质量。如果核验结果确认不合格，买受人可以要求解除房屋买卖合同并获得赔偿。其中，如果房屋主
2024-03-18
噪声超标是否可以要求退房？本案涉及一位购房者江某购买了一套商品房后发现房屋受到相邻立交桥噪声的严重干扰，生活质量受到了很大影响。江某向市环境监测中心申请对房屋噪声进行检测，结果显示白天噪声超过了国家标准的3-4类地区标准，夜间更是超过了4类标准。根据我国的标准，适合居住的噪声
2024-03-15
装修大智慧这是一个150平方米的错层加跃层的户型，位于翰林花园。虽然面积不大，但因为错层设计，给人立体感。然而，这也导致了空间上的压抑和封闭感。厨房和储藏空间过小，无法满足户主的需求。为此，设计师重新规划了整个房子的结构，以增强流通性为主要目的。他打掉了原来厨
2024-03-12
房屋面积计算和测算方法有哪些房屋面积的计算方法包括套内面积和公摊面积。套内面积由外墙的一半和使用面积组成，而公摊面积则是公摊系数乘以套内面积得出的。公摊系数是指整栋楼的公共使用面积与整栋楼的套内面积之比。公共使用面积是指整栋楼共同使用的部分。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面
2024-03-10
三种一房二卖纠纷在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。
2024-03-10
购买底层房屋应注意哪些问题一般底层接近地面，周边管道井较多，可能会发生渗漏，墙皮与楼板防潮非常重要。再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。因此，底层往往供热差一些。对于底层的选择，还是要慎重，防潮、安全等问题在短期内可能无
2024-03-09
开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权作出退房决定，开发商应当同意其退房要求
2024-03-09
房产面积测算的相关内容有哪些？根据建设部的规定，我国大部分城市的房屋销售仍按建筑面积计算价格。对于单元住宅的销售面积，是由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积之和来确定的。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是指除墙体厚度外的净面积总和，包括卧室、起
2024-03-07
财产所有权的含义是什么财产所有权是财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。(一)占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。非所有人的占有分为合法占有和非法占有。国家所有权作为一种法律关系，它是在全民所有制基础上，由特定的权利主体(国家)和不
2024-03-07
我国房地产相邻权的法律规定，介绍了相关的法律、法规和政策，包括相邻土地关系、房屋关系、水流关系以及环保、防险关系中的相邻权。文章还详细阐述了房屋相邻权的距离标准，包括通行、通道相邻权、建筑施工临时占用邻地权、铺设管线相邻权以及用水、截水、排水、滴水相
相邻关系纠纷的处理方法，包括当事人自愿协商解决、请求人民调解组织调解、诉请法院解决等。同时，文章强调了处理相邻关系纠纷的原则，如兼顾利益、公平合理等。由于相邻关系的种类繁多，法律难以作出具体规定，因此人民法院在处理纠纷时应兼顾实际情况和各方面的利益，
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
住宅配套设施的验收标准，包括生活用水、用电、雨污水排放、交通连接、公共交通配套、公共建筑设施、环境卫生以及煤气设施等方面。不符合验收标准的住宅，将无法获得相关手续和证书，并可能面临民事赔偿。购房者需认真验收以上项目，并加强对建设管理部门的监督。
