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民法典对"居住权"的规定及权利义务民法典中的居住权制度及其具体规定，明确了居住权的设立方式和相关义务，规定了居住权的无偿设立条件及必须进行登记才能生效的条件。同时，阐述了居住权人的权利和义务，包括房屋的使用权、修缮维护权等权利以及保管房屋、承担费用等义务。
2025-09-18
如何妥善处理宅基地使用权纠纷如何处理宅基地使用权纠纷的问题。文章指出，宅基地的转让受到限制，只能在集体经济内部成员之间进行，并且要遵循相关法律法规的规定。文章详细分析了宅基地转让纠纷、抵押纠纷、房屋买卖纠纷以及农村合建房屋纠纷的处理方式，强调必须遵守法律规定，否则合同将被视为无
2025-09-18
无产权的车位能否转手无产权车位的转让问题。没有产权的车位不能买卖，只能以租赁使用权的形式进行出租。车位转让需签署协议，包括车位号、面积、位置、价格等内容，并在开发商和物业处登记。停车位的合法性出售受所有权归属影响，需全体业主同意，且开发公司在处置时需保护小区住户的合法权
2025-09-18
购房者应注意的事项购房者在购房过程中应注意的几个重要事项。首先，购房者应查验售房者的五证两书，确保所购房屋属于合法交易范畴。其次，实地考察楼盘，了解各类设施是否达标，关注产权年限等关键信息。最后，在选择楼层和户型时，购房者应考虑多方面因素，如楼层的高度、采光、通风等以
2025-09-17
购买教育地产须注意的问题购买教育地产时可能遇到的三大问题。首先，针对原房主未迁出户口的情况，购房者应在签订购房合同时，明确约定原房主在限定时间内必须迁出户口，并设定违约责任。其次，关于水电户名的变更，原房主有义务协助新房主进行变更，这是购房合同的附随义务。最后，对于房龄超过
2025-09-16
二手房买卖委托代收款的法律规定二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
2025-09-14
房地产开发管理：法律专业术语解析房地产开发管理的定义与过程，包括房地产导论、项目可行性研究等内容。文章还介绍了投资项目资本金的定义与出资方式，房地产项目资本金的要求以及未按期开发的处罚原则。通过规范房地产开发管理，旨在防止企业不规范行为，促进土地的合理利用。
2025-09-14
政府回购房的赠与条件和程序政府回购房的赠与条件和程序。在赠与前需确认产权状况，赠与需满足公证、权属明晰等条件，程序包括签订赠与合同、办理公证、过户手续和交付房屋。涉及纳税和手续流程，需提供相关证明材料并填写登记表。
2025-09-13
房地产公司面临的法律风险房地产公司所面临的法律风险，主要包括政策法律风险、建设周期法律风险、不合理节约开发成本法律风险、违规建设及销售的法律风险以及企业合同法律风险。其中政策法律风险涉及土地供给、开发建设、交易与产权、价格、金融和住房分配消费政策等方面；建设周期法律风险包括
2025-09-13
土地被征收和房屋拆迁的法律规定土地征收和房屋拆迁的法律规定，政府支付拆迁费用的标准和流程，房屋主人已故时继承权的处理方式，房产证的法律作用，包括证明作用、备忘作用和安全保障作用等。文章还探讨了法律的作用和法律体系的差异。
2025-09-12
解除权的消灭情况合同解除权的消灭情况，主要包括解除权行使期限的消灭、未在合理期限内行使或主张的解除权消灭、因支付后期租金而消灭的解除权等。同时，也介绍了除斥期间的相关规定，包括法定除斥期间和约定除斥期间。文章依据《合同法》相关条款进行阐述，清晰明了地说明了合同解除权
2025-09-12
国有建设用地使用权合同的动工开发日期确定方式国有建设用地使用权合同的动工开发日期确定方式，包括合同约定的动工日期和实际交付土地之日起一年的规定。同时，讨论了闲置土地的定义以及动工开发时间约定需要考虑的因素。此外，文章还介绍了城镇土地使用税的征收标准，包括定额税率和具体标准，并根据城市规模进行划
2025-09-12
小产权房与二手房交易的法律问题小产权房与二手房交易中的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让，购买后无法合法过户，存在诸多法律风险和纠纷。二手房交易需注意产权明晰、土地情况、房屋是否在租、手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用、市政规划以及单位房屋是否侵权等问题。
2025-09-12
国有划拔宅基地的买卖问题国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
2025-09-12
无房产证只有购房合同会被法院查封吗新《民法典》实施后，只有购房合同而没有房产证的房屋被法院查封的情况。根据相关法律和司法解释，如果房屋能够被证明属于当事人，人民法院有权查封和冻结。查封和解封房产的程序包括法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书，并经过一系列步骤完成相关手
2025-09-12
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
农村宅基地的确权和使用权问题。依照我国土地管理法规定，每户农村村民只能拥有一处宅基地，且面积有限制。文章详细阐述了农村宅基地的使用权登记发放流程，包括申报、权属调查、审核与公告、审批和登记注册阶段。同时，指出农村宅基地改革和管理工作的法律责任由国务院
