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二手房中介风险有哪些“吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时，以高出卖方底价的价格卖给买方，赚取差价，而差价则由买方来承担，严重损害了买方的利益。避免被吃差价的最好“法宝”就是一定要与业主见面，使一切操作都在阳光下进行。按揭房在市场上很普遍，许多二手房在交易中房款尚未完
2024-11-07
房租中介的法律责任有哪些承租人和中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人报告房源信息，为其提供订立租赁合同的机会，承租人和中介机构根据中介合同享受权利和承担义务。承租人绕过中介直接和出租人签订合同，想省下中介费，是违反合同的行为。如果出租人是委托中介公司帮助寻找房客，处理
2024-11-07
买二手房中介起什么作用按照工商行政管理部门的登记的要求，房屋中介公司的经营范围是从事房地产经纪业务，这种业务按照合同法的规定，应该是一种居间的业务。房屋中介公司是居间人，购房人或售房人是委托人。中介公司的作用分两种：一种是为买卖双方提供房屋交易的信息，另一种是提供房屋交易
2024-11-04
如何选择房屋中介如果是自己卖房的话，由于凡事都要亲力亲为，你更容易发现问题，并且清楚掌握交易进度，也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题，还省了中介费。如果是委托多家中介公司办理业务，不管是成交价格还是中介费用，你都可以进行比价，而且因为是“多管齐下”，房子
2024-11-02
房屋中介收费项目有哪些,实际交易过程中中介费怎么收的二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标
2024-10-27
卖房时如何选择大小中介受品牌效应的影响，中介公司的规模越大，客户对其的信任感就越强，加上大型中介公司的营销手段更强，因此大型中介公司会比小型中介公司拥有更多的客源，你的房子也不会卖不出去。大型中介公司比起小型中介公司来说，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，而且由于公司
2024-10-25
跟房屋中介机构订立合同要知道什么房屋中介机构在法律上称为居间人，与其订立的合同称为居间合同，居间合同中的另一方称为委托人，即涵盖买方、卖方、出租方、承租方。所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者是提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在订立居间合同的时，提醒
2024-10-25
交易失败是否还交中介费首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
2024-10-25
遇到黑中介如何处理中介通常会提供3种假信息，目的就是为了先把租客骗进门，好进一步让其租房。如，房主都已经把房子租出去了，中介还继续发布该房源吸引租客。而中介则以“已提供了居间服务，双方也签了租赁合同”为由，不退还中介费。中介以担心租客与房东私下签单为由，先让租客缴纳看
2024-10-15
中介应告知购房者哪些内容(一)中介机构的资质证书和营业执照;(三)预售人出具给代理人的销售委托书;①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、
2024-10-12
要防范黑中介的哪些手段,如何防范黑中介的手段如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出
2024-10-07
购买二手房中介费要怎么给去年，沈先生想在浦口买房子，就找了一家中介公司。按照合同，沈先生付了2.35万元的中介费。协议中约定，沈先生之前付的2.35万元，中介公司不退。沈先生一家很满意，很快跟房主签了买卖合同，并办理了过户手续。而在沈先生看来，第一套房子并没有成交，所以后来买房时，
2024-10-04
对付黑中介的方法有哪些徐先生说，一些中介公司玩文字游戏，合同中不标明各项费用，等您住进房子后，中介公司收费不断，什么物业费、供暖费、保安费、清洁费……名目繁多，其实像物业费、保安费都应该中介公司付，合同中应该标明，你不知道，他故意不写，然后不断收费。如果东西坏了，尽快让他
2024-10-02
房屋中介签合同有效吗房屋中介签订的合同有没有效，要看签订什么合同和合同的内容而定，如果是签订居间服务合同的，并且符合法律规定的，合同有效。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(五)违反法律
2024-09-25
房屋不满意可以拒交中介费吗双方签订的居间合同系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，不能退中介费用。姜某辩称，自己是一名外来务工人员，为结婚而花全部积蓄购买了该房，入住之后才发现该房没有中介公司介绍的那么好，该房的通气情况不是很好，屋内手机信号也很差，这些情况都让
2024-09-24
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
卖房流程及影响房价的因素。卖房的第一步是了解行情，平时需关注房产信息。房价受多种因素影响，如房屋位置、面积、户型等。选择合适的售房中介也是关键，需核实中介的资质和合法性。
