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房地产开发法律知识

  • 北京市住房市场的房地产权属形态介绍

    北京市住房市场中的房地产权属形态,包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。

    2025-07-25

  • 房地产开发经营业务企业所得税处理办法

    房地产开发经营业务企业所得税处理办法。依据国税发[]31号规定,企业的成本核算包括成本核算的一般程序、税前扣除的期间费用和成本对象的划分和归集。首先,企业需对实际发生的各项支出进行整理、归类。其次,部分费用可以在当期税前扣除,如销售费用、管理费用等。

    2025-07-19

  • 房地产开发企业的角色及其区别

    房地产开发企业的角色及其与投资商的区别。房地产开发企业作为发展商,负责整个房地产项目的实际操作和实施,包括合同关系的建立。投资商是发展商的股东或投资主体,但不是同一家公司,在房地产项目开发中具有较大发言权。同时,也存在无投资商的情况,一些实力雄厚的房

    2025-07-17

  • 第一章: 城市房地产开发管理的总则

    《长春市城市房地产开发管理条例》的相关内容。基于城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等法规,结合长春市实际情况,对房地产开发行为进行了规范,以保障房地产开发当事人及购房人的合法权益。文章明确了行政主管部门的职责分工,并对开发企业的设立条

    2025-07-14

  • 房地产开发经营业务企业所得税处理办法

    房地产开发经营业务的企业所得税处理办法,包括业务的定义、开发产品完工的条件、竣工验收备案手续及文件、结转收入等方面的内容。其中规定,开发产品只有符合一定条件才可视为完工,如竣工证明材料已备案、投入使用或取得初始产权证明等。同时,企业需在工程竣工验收合

    2025-07-04

  • 出包工程未最终办理结算的发票预提规定

    出包工程未最终办理结算的发票预提规定,公共配套设施建造费用的预提条件,以及报批报建费用和物业完善费用的预提范围。对于未取得全额发票的出包工程,在相关证明资料充分的前提下可预提发票,但预提金额不得超过合同总金额的10%。对于公共配套设施尚未建造或完工的

    2025-06-27

  • 订金与定金

    订金、定金、认筹金和诚意金在房产交易中的不同含义和作用,同时介绍了房产开发商的”五证”和”两书”,以及建筑面积、赠送面积等相关概念,并解释了房产税、印花税和契税的含义。在购房过程中,消费者需了解这些概念以确保自身权益。

    2025-06-11

  • 房屋买卖服务项目及收费标准

    房屋买卖和租赁的服务项目及收费标准。对于买卖双方,服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查等,收费标准根据房屋成交价格的不同档次进行划分。租赁方面的服务项目为租赁居间代理服务,收费标准为月租金的40%,可上下浮动。同时,单独办理房屋产权过户等委托

    2025-06-02

  • 房地产开发企业资质申请程序及条件

    房地产开发企业申请一级资质的具体材料和程序。需提交的材料包括企业申报表、原资质等级证书、营业执照、公司章程等。同时,企业需要满足注册资本、开发经验、工程质量、人员配备等多方面的条件。行政许可的依据则是城市房地产管理法和相关条例。

    2025-05-24

  • 异地购房风险及应对策略

    异地购房的风险及应对策略。异地购房存在房价风险、市场性风险、信息获取不对称风险和管理风险。其中,房价上涨条件有限,市场供需状况不佳,购房者需核查地产项目信息,物业管理也非常重要。应对策略包括调查开发商资信、了解当地购房程序和法律法规,向专业人士咨询等

    2025-05-19

  • 购买房产的常见误区

    购买房产的常见误区。人们常常认为离学校近就是理想房产,但实际上理想房产是指能够获得入学名额的学校周边的房产,而且学区划片并非一成不变。误区还包括认为理想房产越早买越安心、只选择重点名校和盲目追求理想房产等。作者提醒,要根据孩子的特长和个性选择学校,量

    2025-05-10

  • 楼盘“五证”是什么?

    楼盘的“五证”及其重要性。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证等。如果楼盘五证不全,可能导致购房者遭受骗取订金、房屋质量无保障、房屋属性不明确等问题。此外,五证不全的楼盘无法办理银行贷款,签订的预售合同无效,还可能造成钱房两空的风险。因此,购房

    2025-05-06

  • 房屋预售登记证的定义和程序

    房屋预售登记证的定义和程序。在中国,商品房预售需要获得《商品房预售许可证》,开发企业需提交相关证件和资料,包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后,核发许可证。此外,还涉及预备案和预售登记的含义,预备案指商品房预售合同备案,而预售登

    2025-04-25

  • 保利地产与保利时代的区别

    保利地产与保利时代之间的区别。保利地产是中国某集团的全资子公司,是一家国家一级房地产开发资质企业,在武汉市场有着较长的发展历史并开发了多个项目。而保利时代是保利地产旗下的一个项目。两者有关联,但属于相互独立的公司。此外,还讨论了保利地产与另一家公司*

    2025-04-20

  • 买他人单位集资房的注意事项

    购买他人单位集资房的注意事项。集资房是企事业单位为解决职工住房问题而建的房产,职工只拥有使用权,没有独立产权登记凭证,不能自由转让。集资房有过渡期,取得房产证后可交易。购买时需注意相关证件和土地使用权等问题。同时,根据《经济适用住房管理办法》,单位集

    2025-03-31

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  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 土地租赁合同的有效期限

    土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定,土地租赁合同不可以无固定期限,最长租赁期限不超过二十年,超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益,承租人支付租金。最新资讯指出,续订后的租赁期限同样不得超过二十年。

  • 如何办理房产证补办手续

    如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先,产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后,携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后,还需要支付包括档案查询费、登报

  • 开发商原因导致房产证延迟办理的情况

    开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说,如果因开发商原因造成房产证延迟,可要求开发商承担违约责任。同时,也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。

  • 房改房转让是否需要交纳土地出让金

    房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质,土地是通过划拨方式取得的,交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易,但可政府回购;购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款,取得完全产

  • 土地抵押后上面的在建工程是否抵押
  • 二手房交易按揭贷款的基本操作流程
  • 继承公证确权后的房产是否必须过户

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