根据研究的案例，赵某于2001年3月19日通过拆迁获得了密云县檀州家园东区*号楼*单元*室楼房1套。2005年8月23日，赵某将该套楼房赠与其子，并在公证处办理了赠与公证。2005年12月15日，赵某隐瞒已将该套楼房赠与其子的事实，通过中介与范爱芬签订房屋买卖协议书，协议约定将该房以16万元的价格卖给范爱芬，从而骗取范爱芬购房首付款人民币9.5万元，已退赔3000元。赵某表示，儿子在得到赠与的房产后，对自己未尽到赡养义务，他就可以拿回来。赵某坚持声称自己并没有骗取范爱芬钱财的目的，因为他认为房子本来就属于自己所有。
经审理认为，赵某无视国法，以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，并以签订房屋买卖协议书为手段，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。被告人赵某犯合同诈骗罪罪名成立，法院予以支持。被告人赵某违法所得应依法追缴。鉴于被告人赵某自愿认罪，对其酌情从轻处罚。根据被告人赵某犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对社会的危害程度,判决被告人赵某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑4年6个月，罚金人民币5000元。继续追缴被告人赵某违法所得人民币92000元，发还范爱芬。
有人认为，被告人是在基于自己的错误认识的情况下，以为自己仍是房子的处分人才出卖房子的，并没有非法占有他人财物的目的，所以，不应构成犯罪，只按一般的民事合同纠纷处理即可。
还有人认为，被告人主观上以非法占有为目的，客观上隐瞒事实真相，赵某在不具备房屋所有权的条件下与范爱芬签订了卖房合同，根本没有履行合同的实际能力，也无履行合同的实际行为。签订合同是假，骗取财物是真，从主客观上分析其行为已符合合同诈骗罪的构成要件，当以合同诈骗罪论处。
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪的刑罚范围根据数额的大小分为三个等级。
合同诈骗与合同纠纷有着本质区别，关键在于行为人的主观目的。行为人的主观目的可以从行为人在签订合同时有无履行合同能力、签订和履行合同过程中有无欺诈行为、在签订合同后有无履行合同的实际行为、财物处置情况以及未履行合同的原因等几方面考察。
合同诈骗的外在表现形式是利用合同，即通过签订、履行合同的手段予以诈骗。行为人利用合同的签订与履行过程进行诈骗，必须是在合同的签订、履行过程中，而不能是在其前或者其后。此外，行为人在签订合同后有无履行合同的实际行为和如何处置所得财物也是判断是否构成合同诈骗罪的重要因素。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
关于房屋买卖合同签订后，承租人要优先购买该房屋的相关法律规定。根据法律，在出租人与第三人签订合同但尚未办理过户手续时，承租人在知道或应当知道这种情况的三个月内有权要求优先购买。若房屋已过户给第三人，则是否可行使优先购买权取决于第三人是否善意。此外，房
赠与人在特定条件下不再履行赠与合同的情况，即在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活时，可以不再履行赠与义务。文章详细说明了赠与人不履行赠与义务的法定条件以及赠与人的相关义务和责任，包括给付赠与财产的义务和不交付赠与财产的责任。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
