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拆迁产权调换的标准是怎样的

时间:2024-08-03 浏览:25次 来源:由手心律师网整理
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如果要对房屋进行拆迁的,被拆迁人的住房问题是一个难题。为了解决他们的后顾之忧,法律规定了货币补偿和产权调换两种补偿方式。那么,拆迁产权调换的标准是怎样的呢?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

拆迁产权调换标准的规定

第一条:产权调换的房屋选择

被拆迁人在进行产权调换时,只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型。每拆除一套产权房屋,就安置一套产权房屋。如果被拆迁房屋的产权面积超过安置房的最大户型面积,被拆迁人可以申请选择多套安置房,但所选安置房的总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

第二条:安置房价格的计算

每套安置房的具体价格根据楼层不同乘以楼层系数来计算。被拆迁人与拆迁人根据被拆迁房屋的评估价值(包括装修装饰)与安置房价值之间的差价进行结算。

如果住宅安置房的面积超过被拆迁房屋合法面积的20%以下,被拆迁人按照成本价购买超出部分的面积;如果安置房的面积超过被拆迁房屋合法面积的20%以上,被拆迁人按照安置房市场价下浮10%购买超出部分的面积。如果安置房的面积少于被拆迁房屋合法面积,拆迁人按照被拆迁房屋依法评估的价值进行补偿。

产权调换的注意事项

第一条:调换房屋面积的重要性

在产权调换过程中,调换房屋的面积对于拆迁当事人双方的利益具有直接的重大影响。有两种情况需要特别注意:一是对于人均居住面积未达到本地政府规定标准的情况,被拆迁人可以根据政策要求,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上应以被拆迁房屋的面积为基准,而不是以被拆迁房屋的价值为基准,除非被拆迁人自愿放弃面积上的利益。

第二条:原地还房的界定

原地还房涉及不同地段的房屋价值差异,即使是同一地段,由于房屋的具体位置、朝向、楼层等因素,也可能出现巨大差异。根据《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的规定,原地指的是被拆迁房屋的原址。然而,在实际生活中,一些拆迁人为了谋取更大的利益,对原地的理解与规定不一致,认为原地可以是与被拆迁房屋处于同一地段,甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。有些拆迁人利用自身优势地位来影响房屋拆迁行政管理部门,给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的规定,除公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定不适宜原地还房的情况外,原地还房应当在被拆迁房屋原址进行。

第三条:产权调换协议的重要性

拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见后,应当签订拆迁补偿安置协议。虽然拆迁补偿安置协议属于无名合同,但协议名称已被明确规定为拆迁安置补偿协议。协议的内容应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等。在现实生活中,一些拆迁人提供的产权调换协议名称各种各样,其中包括《商品房置换合同》。虽然协议内容都是关于产权调换,但协议形式不同所获得的保障程度也不同。根据最高人民法院的相关规定,拆迁补偿安置协议具有优先效力。如果拆迁人将约定的补偿安置房屋另行出售给第三人,被拆迁人有权优先获得补偿安置房屋。因此,在选择产权调换时,双方签订的协议应当明确为拆迁安置补偿协议,以保障被拆迁人的权益。此外,国家对于房屋拆迁所获得的产权调换房屋给予税收优惠,而对于商品房置换所获得的房屋则没有优惠,这也是关系到被拆迁人利益的重要方面。

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