拆迁产权调换的标准是怎样的

拆迁产权调换标准的规定

第一条：产权调换的房屋选择

被拆迁人在进行产权调换时，只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型。每拆除一套产权房屋，就安置一套产权房屋。如果被拆迁房屋的产权面积超过安置房的最大户型面积，被拆迁人可以申请选择多套安置房，但所选安置房的总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

第二条：安置房价格的计算

每套安置房的具体价格根据楼层不同乘以楼层系数来计算。被拆迁人与拆迁人根据被拆迁房屋的评估价值（包括装修装饰）与安置房价值之间的差价进行结算。

如果住宅安置房的面积超过被拆迁房屋合法面积的20%以下，被拆迁人按照成本价购买超出部分的面积；如果安置房的面积超过被拆迁房屋合法面积的20%以上，被拆迁人按照安置房市场价下浮10%购买超出部分的面积。如果安置房的面积少于被拆迁房屋合法面积，拆迁人按照被拆迁房屋依法评估的价值进行补偿。

产权调换的注意事项

第一条：调换房屋面积的重要性

在产权调换过程中，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方的利益具有直接的重大影响。有两种情况需要特别注意：一是对于人均居住面积未达到本地政府规定标准的情况，被拆迁人可以根据政策要求，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上应以被拆迁房屋的面积为基准，而不是以被拆迁房屋的价值为基准，除非被拆迁人自愿放弃面积上的利益。

第二条：原地还房的界定

原地还房涉及不同地段的房屋价值差异，即使是同一地段，由于房屋的具体位置、朝向、楼层等因素，也可能出现巨大差异。根据《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，原地指的是被拆迁房屋的原址。然而，在实际生活中，一些拆迁人为了谋取更大的利益，对原地的理解与规定不一致，认为原地可以是与被拆迁房屋处于同一地段，甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。有些拆迁人利用自身优势地位来影响房屋拆迁行政管理部门，给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，除公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定不适宜原地还房的情况外，原地还房应当在被拆迁房屋原址进行。

第三条：产权调换协议的重要性

拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见后，应当签订拆迁补偿安置协议。虽然拆迁补偿安置协议属于无名合同，但协议名称已被明确规定为拆迁安置补偿协议。协议的内容应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等。在现实生活中，一些拆迁人提供的产权调换协议名称各种各样，其中包括《商品房置换合同》。虽然协议内容都是关于产权调换，但协议形式不同所获得的保障程度也不同。根据最高人民法院的相关规定，拆迁补偿安置协议具有优先效力。如果拆迁人将约定的补偿安置房屋另行出售给第三人，被拆迁人有权优先获得补偿安置房屋。因此，在选择产权调换时，双方签订的协议应当明确为拆迁安置补偿协议，以保障被拆迁人的权益。此外，国家对于房屋拆迁所获得的产权调换房屋给予税收优惠，而对于商品房置换所获得的房屋则没有优惠，这也是关系到被拆迁人利益的重要方面。