房屋拆迁产权置换的标准是什么

一、房屋拆迁产权置换标准

非住宅房屋的置换标准

根据非住宅房屋的置换标准，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，将按照重置价格与结算结构差价进行结算。偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，将按照商品房价格进行结算。而偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，将按照重置价格结合成新的结算方式进行处理。

住宅房屋的置换标准

根据《城市房屋拆迁管理条例》，对于以产权调换形式偿还的住宅房屋，应根据差价结算及超过或不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法。具体的结算办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般来说，各地的作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分时，将按照重置价格结合建筑安装工程造价进行结算。而当偿还建筑面积超过原建筑面积且在规定安置标准内时，超过部分将按照住宅房屋的成本进行结算。而当偿还建筑面积超过规定安置标准时，超过部分则按照商品房价格进行结算。

二、产权置换概述

1、定义

产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价或优惠价进行结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人的土地使用证将被收回并在政府国土部门注销，同时被拆迁人的原房屋产权证将在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

2、分类

产权置换也被称为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权价值进行等价置换。而面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的情况下进行异地产权房屋调换。产权置换可以分为两种形式：1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量实现等价价值的产权置换。2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡，因此需要进行拆迁安置。

三、房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式可以采取货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与产权置换相结合的方式。