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拆迁补偿方式之产权调换

时间:2024-11-08 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
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拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。实行产权调换,必须满足以下几方面的法律要求:

拆迁人作为安置房的所有权人

在产权调换的法律关系中,被拆迁人通过产权调换获得新的调换房屋的所有权,并将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人作为对价。因此,作为拆迁人,如果选择通过产权调换方式安置被拆迁人,首先必须拥有供调换房屋的所有权,否则无法实现真正的"产权调换"。

安置房必须符合国家质量安全标准

在产权调换中,调换房屋的质量和性能直接关系到被拆迁人的利益。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

以房屋市场评估价为计算差价的依据

由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异,因此进行产权调换时,必须以房地产市场评估价格作为计算依据,以确定被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,从而结清产权调换的差价。

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