根据拆迁法规定,拆迁补偿费用主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。
房屋补偿费,也称为房屋重置费,是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度,将其划分为不同档次,并按照每平方米的单价进行计算。
周转补偿费用是用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处而带来的不便。根据被拆迁房屋住户的人口数量,按月给予补贴,补助标准根据临时居住条件的不同而有所划分。
奖励性补偿费用是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。奖励性补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。
房屋拆迁货币补偿是根据合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定或评估确定的补偿金额进行计算的。
房屋拆迁补偿差价是指合法拥有房产的评估价格与被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格之间的差额。
房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
需要注意的是:
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
房屋拆迁补偿的三种方式及其对应的法定依据,包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据;产权置换包括异地安置和回迁安置两种形式;结合型补偿则是货币补偿和产权置换的结合。补偿标准由当地政府公布,如
高速公路修建拆迁的补偿方式及程序。补偿方式包括货币补偿、产权调换和农民自建等方式。对于安置面积的核定标准也进行了详细的说明。征地拆迁的程序包括告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证和签订征地补偿协议等环节。
农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》,院落和空地的补偿数额需由评估机构评估,补偿应公平公正,不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等,各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆