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房屋拆迁补偿安置协议的特征

时间:2024-10-27 浏览:21次 来源:由手心律师网整理
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拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。下面我们来了解一下房屋拆迁补偿安置协议的特征。

房屋拆迁补偿安置协议的法律要素

一、协议关系的主体

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系的成立需要房屋拆迁双方当事人共同参与,如果只有一方当事人参与,协议关系将无法成立。

二、当事人之间的法律地位平等

房屋拆迁当事人之间享有平等的法律地位。首先,不论当事人双方的经济实力、政治地位如何,都不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。其次,体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也要承担相应的义务。任何显失公正的协议都可以被撤销。

三、合法行为的要求

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为是指按照房屋拆迁法规定的要求实施的行为。例如,当事人要具备相应的资格,社会组织作为协议当事人需要具备法人资格;签订协议的承办人需要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议需要符合合法手续;被拆迁人在签订协议时,需要提供产权证书、使用权证明等法律文件。任何违反法规规定或采取欺诈手段订立的协议都是无效的。

四、协议的法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。它的权利在依法产生后受到法律的保护,而义务在依法产生后受到法律的强制。此外,依法订立的协议必须认真恪守,任何一方都无权擅自变更或解除协议。在履行协议过程中发生纠纷时,协议条款将成为解决纠纷的主要依据。

五、双务有偿的协议

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿的协议,协议的当事人根据协议享有一定的权利,同时也需要承担相应的义务。

六、书面形式的要求

房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。

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