最新婚姻法房产分配如何避免物质婚姻

婚姻法中的房产分割规定

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营的收益以及知识产权的收益，都属于夫妻共同财产。

新婚姻法下的房产分割方式

在明确夫妻共同财产的基础上，新婚姻法对房产的分割方式进行了规定，具体情况如下：

一、一方赠与另一方的房产在离婚时如何分割？

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，如果婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，并且赠与方在房产变更登记之前撤销了赠与，另一方请求继续履行的，人民法院可以根据合同法第一百八十六条的规定处理。

因此，如果一方赠与另一方房产，即使婚姻存续多年，只要房产未过户，赠与方仍有权撤销赠与，离婚时房产仍属于赠与方，不予分割。

二、双方父母出资购房的情况下，离婚时如何分割房产？

根据《婚姻法司法解释三》，如果房产是由双方父母出资购买的，并且产权登记在一方子女名下，那么该房产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

因此，无论房产产权登记在哪一方名下，双方父母出资购买的房屋在离婚时应按照出资份额进行分割。

三、以父母名义购买房产的情况下，离婚时如何分割房产？

根据《婚姻法司法解释三》第十二条规定，如果婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，并且产权登记在一方父母名下，另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

因此，如果双方以共同财产以父母名义购买房屋，并且产权登记在一方父母名下，该房产在离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况作为债权要求偿还。

四、按揭贷款购买的房产如何分割？

以按揭贷款方式购买的房产所有权归属具有特殊性。在婚姻关系存续期间，如果双方以共同收入偿还银行贷款本息，那么该房产的现有价值属于夫妻共同所有。关于房产产权的分割，原则上应当均等分割，具体由双方协议处理，考虑到生产生活需要和财产来源等情况。

根据《婚姻法解释(二)》第21条规定，如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房产有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

然而，对于按揭贷款购买的房屋，应区分两种情况处理：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付清房款，那么该房屋属于夫妻一方的婚前个人财产；二是在婚后，夫妻共同支付了房屋的按揭贷款，那么该房屋应归属于夫妻共同财产，按照按揭贷款的数额进行分割。