婚前购房婚后办证,房子属于谁

问题一、婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗?

根据司法实践，婚前个人购房并在婚姻关系存续期间办理房产证的情况下，房屋属于婚前个人财产。尽管房产证的颁发发生在婚姻关系存续期间，但法院普遍认为这是对婚前个人购房行为的延续，而且房屋是由婚前一方个人独自出资购买的。因此，根据以上情况，房屋应被认定为婚前个人财产，而不是婚后夫妻共有财产。

另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

问题二、婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?

婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产一般属于夫妻共同财产。然而，对于婚前一方通过按揭购买并在婚后才取得房产证的房屋，不能仅根据房产证颁发的时间来确定是否为夫妻共同财产。因为购房款是婚前一方个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权。婚后获得房产证只是财产权利的自然转移。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经履行，房屋登记在买房人个人名下，就应该将其视为婚前个人财产处理。

至于夫妻双方婚后共同还贷款部分以及房屋的增值，应根据共同还贷款项和相应房屋增值部分，由房屋所有人向对方进行相应补偿。

问题三、婚前买房可以写两个人的名字吗?

婚前购房合同可以写上两个人的名字，这意味着房屋为共有财产。事实上，即使是普通朋友或其他关系的两个或多个人，也可以成为房产证上的共有人。同时，共有财产关系可以分为按份共有和共同共有。在办理房产证时，可以约定按份共有或共同共有。在贷款时，也可以以两个人的名义申请。

问题四、双方父母买房给子女怎么认定财产权属?

在物价上涨而工资不涨的情况下，年轻人往往无法独立承担购房压力。因此，双方父母会帮助子女购房。然而，婚后一方或双方父母买房给子女后，房屋的产权如何确定?

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的，可视为对该方子女的赠与，应将该不动产视为夫妻一方的个人财产，依据婚姻法第十八条第(三)项处理。

而如果是双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可视为双方按照各自父母出资份额的按份共有，除非当事人另有约定。