根据《合同法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定,出让土地合同一旦依法签订,即具有法律效力,任何单位、部门和个人不得擅自变更或解除合同。然而,在合同签订后,由于社会经济发展、国内外市场供需变化、国家公共利益需要等原因,要求改变合同约定的土地用途时,如果继续履行原合同将造成更大的损失,法律允许当事人根据法律规定变更或解除土地使用权出让合同。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条规定,如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途,应当征得出让方同意,并经过土地管理部门和城市规划部门批准。根据本条例的规定,双方需要重新签订土地使用权出让合同,调整土地出让金,并进行登记。
土地使用权出让合同的解除是指在合同生效之后但尚未全部履行之前,基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示,提前终止当事人之间的合同关系。主要情形包括:出让方和受让方协商解除合同;受让方逾期未支付全部土地出让金;出让方未按合同约定提供土地使用权;由于不可抗力、土地灭失等原因导致合同目的无法实现;受让方未按合同约定的开发日期满2年未开发,导致出让方收回土地使用权并解除合同。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出,农民集体土地使用权转让受到严格限制,只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外,转让过程中涉及多种税收,包括营业税、印花税、契税和土地增
卖房子时是否需要支付土地出让金的问题。如果房屋使用的土地是通过出让方式获得的,或在划拨的国有土地上卖房,都需要支付土地出让金。根据相关规定,土地使用者需按照规定的程序支付出让金并办理相关手续,税费计算方式根据实际成交价和基准地价等因素进行。
闲置土地调查通知书和土地出让方式的相关内容。通知书需包含土地使用权人的信息、土地基本情况和认定土地闲置的事实等。土地出让方式包括拍卖、招标和协议出让,其中协议出让仅限于特定范围如工业用地、公益性非营利性用地等。
已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让,根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批,分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中,免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。