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新婚姻法关于房产问题最为重要的4点不看后悔

时间:2024-08-01 浏览:34次 来源:由手心律师网整理
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一只要没做公证,就算给了承诺,一方也没办法拥有另一方的房产

婚姻法司法解释三:关于婚前财产和婚后财产的处理

第六条:撤销赠与房产的处理

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定,在婚前或婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方。如果赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,而另一方请求继续履行约定的赠与,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

解读:

根据2015年7月北京新规,赠与房产无需公证即可办理过户手续,但要求双方同时到场办理。因此,在婚姻关系存续期间,如果一方要赠与房产给另一方,最好办理公证,以防止承诺后反悔。

第七条:父母出资购买的房产的处理

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定,如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在子女名下,那么根据婚姻法第十八条第(三)项的规定,该不动产视为只对子女一方的赠与,应该认定为夫妻一方的个人财产。

对于由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的情况,该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。

解读:

根据以上规定,父母出资购买的房产从夫妻共同财产变为个人财产。

第十条:婚前购房首付款的处理

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定,如果夫妻一方在婚前以个人财产支付不动产的首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,而不动产登记在首付款支付方名下,那么离婚时该不动产应由双方协议处理。

如果双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。离婚时,根据婚姻法第三十九条第一款的原则,产权登记一方应对另一方进行补偿,包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

解读:

根据以上规定,明确了婚前以一方个人名义购买、婚后共用的房产属于个人财产,而不是夫妻共同财产。

第十一条:夫妻共同房屋的处分

根据《婚姻法司法解释三》第十一条规定,如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,而第三人善意购买并支付合理对价并办理产权登记手续,那么另一方主张追回该房屋是不会得到法院支持的。

如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋导致另一方损失,而离婚时另一方请求赔偿损失,那么人民法院应予以支持。

解读:

根据以上规定,如果一方未经同意出售夫妻共同共有的房屋,另一方无法追回该房屋。但如果擅自处分房屋导致另一方损失,离婚时另一方可以请求赔偿。

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