当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 婚姻法规 > 婚姻法解读 > 新婚姻法关于房产问题最为重要的4点不看后悔

新婚姻法关于房产问题最为重要的4点不看后悔

时间:2024-08-01 浏览:29次 来源:由手心律师网整理
52300
一只要没做公证,就算给了承诺,一方也没办法拥有另一方的房产

婚姻法司法解释三:关于婚前财产和婚后财产的处理

第六条:撤销赠与房产的处理

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定,在婚前或婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方。如果赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,而另一方请求继续履行约定的赠与,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

解读:

根据2015年7月北京新规,赠与房产无需公证即可办理过户手续,但要求双方同时到场办理。因此,在婚姻关系存续期间,如果一方要赠与房产给另一方,最好办理公证,以防止承诺后反悔。

第七条:父母出资购买的房产的处理

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定,如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在子女名下,那么根据婚姻法第十八条第(三)项的规定,该不动产视为只对子女一方的赠与,应该认定为夫妻一方的个人财产。

对于由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的情况,该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。

解读:

根据以上规定,父母出资购买的房产从夫妻共同财产变为个人财产。

第十条:婚前购房首付款的处理

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定,如果夫妻一方在婚前以个人财产支付不动产的首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,而不动产登记在首付款支付方名下,那么离婚时该不动产应由双方协议处理。

如果双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。离婚时,根据婚姻法第三十九条第一款的原则,产权登记一方应对另一方进行补偿,包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

解读:

根据以上规定,明确了婚前以一方个人名义购买、婚后共用的房产属于个人财产,而不是夫妻共同财产。

第十一条:夫妻共同房屋的处分

根据《婚姻法司法解释三》第十一条规定,如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,而第三人善意购买并支付合理对价并办理产权登记手续,那么另一方主张追回该房屋是不会得到法院支持的。

如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋导致另一方损失,而离婚时另一方请求赔偿损失,那么人民法院应予以支持。

解读:

根据以上规定,如果一方未经同意出售夫妻共同共有的房屋,另一方无法追回该房屋。但如果擅自处分房屋导致另一方损失,离婚时另一方可以请求赔偿。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 《中华人民共和国母婴保健法》中关于婚前医学检查的规定

    《中华人民共和国母婴保健法》中关于婚前医学检查的规定。该法规定婚前医学检查应包括严重遗传性疾病、指定传染病及有关精神病的检查,旨在确保结婚和生育的健康。指定传染病包括艾滋病、淋病、梅毒等。对于严重遗传性疾病和精神病,如果一方患有这些疾病且难以治愈,则

  • 夫妻扶养义务的实现方式

    夫妻扶养义务的实现方式、解决途径与刑事责任。当夫妻一方因生活困难等原因需要扶养时,有权要求对方支付扶养费。发生争议时,可通过人民调解组织或法院提起民事诉讼解决。若一方拒不履行扶养义务,情节严重可能构成遗弃罪,需承担刑事责任,但刑事责任不免除其继续承担

  • 什么是形式婚姻?

    形式婚姻的定义、特点以及法律问题。形式婚姻是为了某种目的而进行的名义上的夫妻身份,缺乏实质内容,常见于达到特定目的后离婚。形式婚姻有多种类型,包括对外隐婚等。只要男女双方合法登记,形式婚姻受法律保护。但如果没有合法登记,即使对外表现为夫妻,也只是非法

  • 非婚生子女的法律地位及保护措施

    非婚生子女的法律地位及保护措施。非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,其生父或生母应负担子女的生活费和教育费。为保护非婚生子女的合法权益,需明确其生母和生父,禁止并打击危害、歧视未成年非婚生子女的行为,强制生父履行抚养、教育义务,并建立健全的亲属和法律

  • 男女平等原则在我国法律中的重要性
  • 共同协商原则
  • 新婚姻法婚前财产规定是怎样的

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师