要约失效是指要约丧失法律效力。要约失效后，要约人不再受其约束，受要约人也终止了承诺的权利。
根据合同法规定，要约失效的情形包括以下四种：
要约人收到受要约人不接受或不完全接受要约的通知后，要约即因被拒绝而终止效力。受要约人拒绝要约后即使在承诺期限内又表示同意的，其意思表示也为发出的新要约。
只要撤销符合法律规定条件，要约即失效。
要约的有效期限也就是受要约人可以承诺的有效期限。在该期限届满时，受要约人未为承诺的，要约就失去效力。在该期限届满后，受要约人又表示接受要约的，该意思表示不为承诺，只能看作是一种新要约。
对要约修改后的“承诺”视为受要约人对要约人发出的新的要约，是对原有要约的拒绝。
根据合同法第15条第1款规定，商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待。然而，由于近年来，出卖人利用广告作过分夸大宣传，诱骗买受人订立购房合同，但在事后却不予兑现，这也是商品房投诉率逐年上升的主要原因。
然而，《商品房买卖解释》第3条明确将某些销售广告和宣传资料视为合同的一部分。该条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋人格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
为了适用该条，应注意以下几点：
要求明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象，以及确定的小区规划目标和配套设施。虚幻的描述，如“成功人士的选择”、“坐拥繁华”、“具有无限的升值潜力”等，不符合这一特征，不能作为要约内容对待。
包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸，设备安装的数量、品牌，住宅小区的规划、配套设施等。对于开发范围外的描述，一则并不能由出卖人控制，二则这些描述的真伪买受人只要到现场观察或向有关规划部门咨询即可了解。广告应允许出卖人作细微的夸张或过分虚假的描述，这些开发范围外的宣传不属于要约内容，买受人应对此描述负有鉴别的义务，否则应为自己的疏忽大意承担责任。
例如优惠购买的折扣、随房赠送的附属设施，免费或优惠享受的配套设施，以及房屋的质量、环境和设备品牌的说明和允诺。
承诺迟延的法律解释及原因。根据《合同法》规定，承诺超过规定期限或由于投寄信件等原因未按时送达都会导致承诺迟延。在这种情况下，要约失效，迟到的承诺不具备法律效力，合同也不成立。受要约人发出承诺后，除非及时得到要约人的确认，否则将被视为新的要约。
美容院转让时的合同签订程序，包括要约和承诺两个方面。要约是合同订立的基础，需要双方意思表示一致并满足特定条件才能产生法律效力。承诺则是受要约人在有效期内完全同意要约内容的意思表示，其生效意味着合同的成立。合同可以以书面形式或口头形式进行，具有一定的法
关于迟到的承诺的法律效力问题。在不同地区的法律条例和国际公约中，对于迟到的承诺有不同的规定和处理方式。一般而言，迟到的承诺视为新要约，但如果要约人愿意接受并立即通知受要约人，则合同成立。同时，在国际法中，逾期接受仍然具有接受的效力，但要约人必须毫不延
承诺的法律效力。承诺是受到要约人的同意要约的意思表示，并以通知的方式作出。承诺不产生法律效力的情形包括承诺撤回和承诺逾期等。承诺要产生法律效力需满足多个条件，如由受要约人向要约人作出、在有效期限内到达要约人、内容与要约一致等。承诺可以撤回和变更，受要
