没有交土地出让金的四合院存在着巨大的法律风险。虽然房屋归个人所有，但土地属于国家所有，因此最终必须补缴土地出让金。如果未缴纳土地出让金，将无法获得土地使用权，使得房屋变得无法得益。
土地出让金并非简单的地价。对于住宅等项目，可以通过招标、拍卖、挂牌等市场定价方式确定土地出让金，即地价。然而，对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往无法完全依靠市场调节，土地出让金则具有税费性质，需要进行定价。
土地出让金是一个与土地和土地使用权相关的新概念，是土地财政问题的一部分。在社会主义宏观调控中，土地出让金具有双重功能：一方面，它调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构和各产业内部结构，以制约或促进经济发展；另一方面，土地出让金作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控国家、土地所有者和土地使用者之间土地收益的合理分配，调节市场竞争关系等。
实际上，土地出让金是土地所有者出让土地使用权一定年限的地租总和。目前的土地出让金实质上是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税的性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务的强制性、无偿性和固定性。土地出让金将累计若干年的地租总和一次性收取，因此具有类似税收的非租性质。土地出让金本身就是这种内在矛盾的复合体，既类似地租又类似税收。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
依据我国相关法律的规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，所以土地被保全的，土地上的房屋也会被保全，房屋不能进行交易。第九条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，
依据我国相关法律的规定，政府出让给企业的国有土地，企业全部交纳土地出让金后，是可以转让国有土地使得权的，但要按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。第二十条 土
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金具有地租而非税性质。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似
