土地出让金可根据地面价和楼面价两种计算方法进行划分。地面价是指每平方米土地的单价，即将出让金总额除以土地总面积得出；楼面价是指将土地价格按每平方米建筑面积进行分摊，即将出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积得出。投资者通常以楼面价来计算投资效益，因为地面价无法准确反映土地成本的高低。只有将地价分摊到每平方建筑面积上进行核算，才能进行可比性分析，并且便于估算投资成本和效益。
需要注意的是，一般认为高层建筑的土地价值可以摊到每平方米建筑面积上，但实际上并非如此。因为土地出让金是按照建筑面积计收的。
1. 如果土地成交价实际存在且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按照基准地价平均标准的40%计算。
2. 当划拨土地使用权发生转让时，按照基准地价平均标准的40%计算出让金。
3. 如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。在按照划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。
对于住宅地，土地出让金一般按照房屋交易价或评估价的2%进行收取。对于经济适用房，在取得房产证五年后进行过户时，需要缴纳出让金。经过缴纳土地出让金后，经济适用房的再次转让与普通商品房相同，无需再次缴纳土地出让金。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出，农民集体土地使用权转让受到严格限制，只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外，转让过程中涉及多种税收，包括营业税、印花税、契税和土地增
卖房子时是否需要支付土地出让金的问题。如果房屋使用的土地是通过出让方式获得的，或在划拨的国有土地上卖房，都需要支付土地出让金。根据相关规定，土地使用者需按照规定的程序支付出让金并办理相关手续，税费计算方式根据实际成交价和基准地价等因素进行。
游戏工作室转让的协议内容。协议涉及工作室的转让地址、性质和面积、装修装饰和设备、转让费用、证照及债务、违约责任、其他责任以及纠纷解决等方面。双方在平等、自愿的基础上，就甲方将游戏工作室转让给乙方的事宜达成一致，并订立了具体的协议条款。
闲置土地调查通知书和土地出让方式的相关内容。通知书需包含土地使用权人的信息、土地基本情况和认定土地闲置的事实等。土地出让方式包括拍卖、招标和协议出让，其中协议出让仅限于特定范围如工业用地、公益性非营利性用地等。
