根据《民法通则》第六十五条规定，委托代理可以采用书面形式或口头形式。然而，在二手房买卖合同签署过程中，由于交易流程的严谨性，建议买卖双方尽量通过书面授权委托书进行委托，以避免不必要的纠纷。因为口头委托需要取证证明其效力，而书面委托可以更加确保买卖合同的法律效力。
1. 口头委托的情况下，如果代理人在签署合同时能够提供卖方的房产证明、身份证明或买方的身份证明，或者委托人在后期通过实际行为（如支付或收取定金、房款或不否认）对口头委托进行追认，那么口头委托可以被认为是有效的，相关法律责任由买卖双方本人承担。
2. 根据法律保护善意第三人的原则，如果代理人是委托人的父母、配偶或兄弟姐妹，并且持有委托人的相关证件，那么第三人有理由相信代理人具有代理权。在这种情况下，即使没有书面委托，且委托人不予追认，法院一般会依据表见代理的原则，认定代理行为有效。
3. 如果没有授权委托书，代理人也不能提供相关证件，并且委托人不予追认，那么代理行为无法被认定为有效，相关法律责任由代理人自行承担。
当代理人超出委托权限，例如以低于卖方委托的价格出售，或者低于买方委托的价格购买时，代理行为如果经过本人的追认，即为有效，相关法律责任由本人承担。如果本人不予追认，则视为无效，相关法律责任由代理人自行承担。
赠与合同与赠与行为的区别。赠与合同要求双方达成一致意思，签订合同形式且赠与需无偿。而赠与行为则不需签订合同，可通过口头约定等方式完成，本质也是无偿性。两者在法律效力和成立方式等方面也存在差异。
合同法规定的当事人权利和义务。当事人具备相应的权利能力和民事行为能力，可自愿订立合同，但必须遵守法律和行政法规，尊重社会公德。合同形式可以是多样的，但如果法律要求书面形式则必须采用。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。律师审查合同有效性不仅看签
合同公证的作用和效力。合同公证旨在审查合同内容和双方资格，确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。公证并非合同必要形式，但能提高合同证据效力和履行保障度，规范、引导、监督当事人依法签订合同，保护双方合法权益。合同公证范围广泛，包括多种类型的合
艺术品市场的经营合作协议。协议内容包括合作期限、合作内容、作品的价格、质量、规格及数量约定，以及双方的权利和义务。甲方全权代理乙方所有原创作品的市场销售及市场推广，并承担衍生作品的制作费用。乙方需提供一定数量和质量的作品，并遵守协议规定。双方共同进行
