根据《民法通则》第六十五条规定，委托代理可以采用书面形式或口头形式。然而，在二手房买卖合同签署过程中，由于交易流程的严谨性，建议买卖双方尽量通过书面授权委托书进行委托，以避免不必要的纠纷。因为口头委托需要取证证明其效力，而书面委托可以更加确保买卖合同的法律效力。
1. 口头委托的情况下，如果代理人在签署合同时能够提供卖方的房产证明、身份证明或买方的身份证明，或者委托人在后期通过实际行为（如支付或收取定金、房款或不否认）对口头委托进行追认，那么口头委托可以被认为是有效的，相关法律责任由买卖双方本人承担。
2. 根据法律保护善意第三人的原则，如果代理人是委托人的父母、配偶或兄弟姐妹，并且持有委托人的相关证件，那么第三人有理由相信代理人具有代理权。在这种情况下，即使没有书面委托，且委托人不予追认，法院一般会依据表见代理的原则，认定代理行为有效。
3. 如果没有授权委托书，代理人也不能提供相关证件，并且委托人不予追认，那么代理行为无法被认定为有效，相关法律责任由代理人自行承担。
当代理人超出委托权限，例如以低于卖方委托的价格出售，或者低于买方委托的价格购买时，代理行为如果经过本人的追认，即为有效，相关法律责任由本人承担。如果本人不予追认，则视为无效，相关法律责任由代理人自行承担。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
甲方和乙方等联营单位共同出资建立公司的合作协议。协议内容包括联营宗旨、项目和范围，联营企业的名称、地址和核算方式，联合出资方式、数额和投资期限，联营双方的权利和义务，以及利润分配和风险承担等条款。甲方以厂房等资产作为投资，明确投资金额和折旧率。双方按
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
中介买卖房的流程及注意事项，并介绍了选择信誉良好、有资质的中介的重要技巧。在签订二手房买卖合同之前，需要注意核实卖方身份及交易资格，提前咨询贷款事宜，确认购房资格等。签合同时要明确违约责任，并考虑中介的违约责任。最后，要注意中介费用的支付时间，建议在
