在与买受人签订正式商品房买卖合同之前，开发商通常会通过认购、预定等方式收取定金。然而，如果买受人不与开发商签订合同或双方对合同条款无法达成一致意见，一些开发商便会拒绝退还定金。这种定金的约定使得双方的权利义务处于极不平等的状态，买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋，那么先期交纳的定金会使买受人在签约时处于受制于人的境地，只能勉强接受开发商的不平等条款，这违背了合同公平、公正的原则。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，但因当事人一方的原因未能订立合同，应按照法律关于定金的规定处理；如果因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。因此，如果因买受人一方的原因未能订立商品房买卖合同，买受人无权要求返还定金；而如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当将定金双倍返还买受人。根据法律规定，王先生的情况属于后一种情形，因此开发商应该退还定金。
购房者应该避免与开发商签订认购协议书并交付定金。在商品房交易过程中，交付定金并不是必要步骤，双方可以通过协商一致直接签订商品房买卖合同。另外，购房者还可以将定金写成其他形式，如"订金"、"预付款"、"押金"、"订约金"等。这样一旦房屋买卖合同无法成立，根据相关法律规定，所交款项不会被认定为定金，可以退还给购房者。此外，在签订认购协议时，购房者应明确约定对自己有利的内容，例如定金在什么条件下可以退还，可以参考北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》格式合同内容。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
