办理国有土地使用权拍卖出让的流程包括登记、受理、资质审查、交纳保证金、拍卖、签约、拟文、审核、交费、报批和发文。
申报材料应按照拍卖公告和相关拍卖文件的要求提供。
1. 土地出让金根据合同约定确定。
2. 契税为土地出让金的4%。
办理国有土地使用权协议出让的流程包括申请、受理、初审、审查、签约、拟文、审核、交费、报批和发文。
申报材料应按照相关规定提供。
作为土地出让，适用新颁的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，于2006年8月1日起施行。
招标拍卖挂牌出让国有土地的范围具体为：
1. 供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地。
2. 其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的。
3. 划拨土地使用权改变用途，划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
4. 出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
5. 依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
1. 协议出让：市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权。
2. 招标出让：市县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者。
3. 拍卖出让：出让人发布拍卖公告，通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者。
4. 挂牌出让：出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在
