办理国有土地使用权拍卖出让的流程包括登记、受理、资质审查、交纳保证金、拍卖、签约、拟文、审核、交费、报批和发文。
申报材料应按照拍卖公告和相关拍卖文件的要求提供。
1. 土地出让金根据合同约定确定。
2. 契税为土地出让金的4%。
办理国有土地使用权协议出让的流程包括申请、受理、初审、审查、签约、拟文、审核、交费、报批和发文。
申报材料应按照相关规定提供。
作为土地出让，适用新颁的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，于2006年8月1日起施行。
招标拍卖挂牌出让国有土地的范围具体为：
1. 供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地。
2. 其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的。
3. 划拨土地使用权改变用途，划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
4. 出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
5. 依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
1. 协议出让：市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权。
2. 招标出让：市县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者。
3. 拍卖出让：出让人发布拍卖公告，通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者。
4. 挂牌出让：出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在
依据我国相关法律的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地出让合同。土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能与所有权相分离而作
