赠与合同成立未生效法律规定

赠与合同附条件问题的法律规定

一、附条件的民事法律行为

根据我国《民法通则》第六十二条规定，民事法律行为可以附条件，当符合所附条件时，该民事法律行为生效。然而，最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干基本问题的意见》第七十五条明确规定，如果附加的条件违背法律规定或者不可能实现，该民事行为应被认定为无效。附条件的民事法律行为指的是在民事法律行为中设定一定条件，并将该条件的成就或不成就作为法律效力产生与否的依据。条件是指决定民事法律行为效力产生和消灭的事实。附条件的民事法律行为必须具备以下特征：①条件是将来发生的不确定事实；②所附条件可能发生，但无法确切预知其发生时间；③所附条件是当事人设定的，不应是法律直接规定或民事法律行为性质上的限制；④所附条件必须合法，不违背法律或社会公共利益；⑤所附条件不得与行为的内容相矛盾；⑥条件与期限的区别在于，期限必然到来，而条件具有或然性。根据相关法律规定，附条件的房屋赠与在符合附条件时生效。

二、未过户的房产赠与合同未生效

根据《合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是一种双方民事法律行为，属于诺成、单务、无偿、移转财产权利的非要式合同。赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人无需支付代价即可获得合同利益。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人作为受赠人订立的赠与合同，无需经法定代理人追认即为有效。然而，合同的成立并不意味着生效，赠与合同的生效需要满足生效要件。根据《合同法》第187条规定，赠与的财产如果需要办理登记手续，应当办理相关手续。因此，赠与合同在交付赠与物或办理相关手续时生效。对于赠与房屋的合同要生效，则需要办理该房屋产权过户手续。即使赠与合同成立，但未生效，当事人并未失去对房屋的所有权。根据《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产权转移之前有权撤销赠与，即原告可以通过撤销赠与来维护自己对房屋的所有权。