网签是办理房屋过户的前提条件，但是它只是一种行政管理手段，并非严格的合同法、物权法、担保法等民事法律概念。因此，网签并不会导致物权的变动，也不能阻止法院进行查封和司法拍卖。
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，如果被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，并且第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以对该财产进行查封、扣押、冻结。
如果房屋已进入执行阶段，买房人可以以案外人的身份向法院申请执行异议，并提供相应证据，要求法院确认权属。如果执行异议被驳回，买房人可以随即提起执行异议之诉，再次要求法院解封房产并确认权属归自己所有。
如果房屋处于诉讼阶段，买房人可以凭借买卖合同、缴费证据、实际占有证据（如果短期占有不易证明）向法院提出异议，要求解除查封。
无论是执行阶段还是诉讼阶段，买房人必须同时满足三个条件（支付价款、实际占有、没有过错），才有可能将房产归为自己所有。根据最高人民法院规定，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，并且第三人对此没有过错，人民法院不得对其进行查封、扣押、冻结。
买卖合同与借款合同的成立问题。依据我国法律，买卖合同是否为假并不直接影响借款合同的成立。二者都是在合同双方签字或盖章时成立。同时，居间合同的成立则需满足合同主体资格、意思表示真实、合法性和社会公共利益等要件。
合同签订流程及管理办法，详细阐述了合同从起草到执行、审核、签署盖章、存档备案以及合同变更转让解除的完整流程。其中涉及了各个部门的职责和审核重点，强调了合同内容的规范性、合法性及风险防范，并指出了合同变更、转让及解除必须以书面形式进行。
依法成立的合同对当事人的法律约束力以及合同生效的条件和时间。对于需要批准或登记才能生效的合同，未办理相关手续会影响合同的效力。合同生效需满足民事法律行为的一般生效要件，包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。合同的生效
工程验收单盖合同专用章的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同成立和效力与盖章有关。公章具有最高效力，可代表法人意志，用于公司对外事务。而合同专用章仅在签约范围内代表单位。因此，工程验收单应盖单位公章，而非合同专用章。在选择章别时，需
