购房者在购买房产前务必仔细核实所购项目和房产是否存在抵押情况或被查封的情况。此外，还需注意不良开发商可能存在的一房两卖陷阱，已备案的房产不能再次买卖。
合同中应明确规定交房日期，避免设置缓冲期。若因“不可抗拒”的原因导致工期延迟，开发商应提供停工证据。延期交房时，购房者有权要求按日计算的违约金、按总金额计算的违约金或按合同约定赔偿。
若开发商擅自改变规划和设计，且未在限定日期书面通知购房者的情况下，开发商应承担违约金、允许购房者退房，并赔偿损失。这一点应在合同中明确规定。
合同中应明确规定“商品房所在的屋面和外墙使用权为所有业主所有”。
未填写内容的空格部分应划掉。合同的每页应有开发商的合同骑缝章和购房者的签字。无论何种情况，购房者应始终保留一套原件。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
因开发商逾期交房引发的纠纷。王先生与开发商签订购房合同，开发商未能按时交房，王先生遂提起诉讼要求支付违约金。开发商辩称逾期交房系政府调整项目验收流程所致，且合同中约定了可延期交房的条款。法院认为合同有效，依据合同条款及法律规定，因政府原因导致的延期交
购买被法院查封的房屋时的救济措施。购房者需先了解查封原因和金额，并可以向法院提出查封异议。若房屋因开发商涉诉而被查封，解封可能性与开发商债务金额有关。此外，购房者在签订房屋买卖合同时，应注意包含必备条款，如房屋面积、价格、质量、不可抗拒力及售后物业管
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
