房产中介中还有哪些陷阱需要注意

中介公司欺诈手段及购房者的对策

中介公司的欺诈手段

中介公司在进行房地产交易中，除了通过吃差价来获利外，还存在以下几种欺诈手段：

1. 通过中介买卖房屋后，中介公司在交易完成后不再积极办理相关手续。
2. 违规收取中介费，要求购房者在看房之前先支付看房费。
3. 收取购房款后，中介公司立即携款潜逃。
4. 提供虚假房源或隐瞒房屋真实情况进行房源欺诈。
5. 夸大房屋面积，将房屋实际面积夸大数平方米。
6. 转卖买主或卖主，中介公司成为“二道贩子”，将房源再卖给其他代理商。
7. 与业主串通，引诱购房者支付定金后，业主突然反悔不卖房屋，中介公司与业主私分定金。

购房者的对策

作为购房者，可以采取以下对策来应对中介公司的欺诈行为：

与中介公司斗争

1. 多次看房：购房者应在白天和晚上各看一次房屋。白天可以充分了解房屋的真实情况和采光情况，晚上则可以考察周边是否有噪音和小区的入住率等。多次看房还可以观察不同时间段的交通和周边环境。

2. 巧妙讲价：为了促成交易和提高业绩，中介公司通常愿意在中介佣金上做出让步。购买二手房时，购房者应与中介公司就佣金进行砍价。此外，购房者不应一次性支付中介佣金，而是分阶段支付，并在合同中约定支付方式，以保证获得优质的中介服务。

3. 自行办理按揭：购房者可以考虑自己去银行办理按揭手续，以节省数千元的费用。按照银行贷款部门的要求和指引，购房者可以一步步办理按揭手续，不需要花费太多时间。

与卖方斗争

1. 怀疑房源抢手程度：购房者要保持清醒的头脑，不要轻易相信中介和卖方声称房源抢手的说法。购房者应问自己，为什么这套房子会如此抢手。

2. 选择资金托管：在支付定金时，购房者应考虑选择资金托管，尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别。购房者应确定资金是直接支付给业主还是通过第三方机构进行托管。

3. 深藏不露：购房者在看中一套房子后，应学会深藏不露，不要让中介和卖方知道自己对房子的喜爱程度。否则，中介会施加压力，卖方则会坚持高价，对购房者后续的讲价等环节造成不利。

4. 仔细研究合同条款：购房者在签约时，应仔细研究合同的每一条款。如果有朋友是律师或熟悉法律知识，最好在签约时请他们陪同，以规避风险并节省心力。