同时履行抗辩权是否既适用于双务合同,也适用于单务合同

一、同时履行抗辩权的涵义

在当事人互相承担到期债务且没有先后履行顺序的情况下，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

二、同时履行抗辩权的适用范围

同时履行抗辩制度主要适用于双务合同，如买卖、互易、租赁、承揽、有偿委托、保险、雇佣、劳动等合同。上述基于对待关系的双方债务，还包括原给付义务的延长或者变形，尤其是债务不履行的赔偿损失或让与请求权。同时履行抗辩权在为第三人利益合同中也有适用余地。在债权让与的情况下，同时履行抗辩权可以成立。在债务承担的情况下，同时履行抗辩权同样适用。同时履行抗辩权也可以适用于连带之债。当事人因合同不成立、无效、被撤销或解除而产生的相互义务，若基于对价关系，可主张同时履行抗辩权。

三、同时履行抗辩权适用于双务合同和单务合同

1、买卖合同

同时履行抗辩权主要适用于双务合同，买卖合同是典型的双务合同。在买卖合同中，双方当事人的权利义务是对等的。若一方未履行，另一方有权拒绝履行自己的义务。

2、租赁合同

租赁合同也是双务合同的一种。根据中国《合同法》规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都属于租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务时，另一方可以使用同时履行抗辩权。但在承租人未支付租金时，出租人不得以此为理由要求取回已经交付的租赁物（房屋），因为租赁人只有在租赁关系届满或终止时才负有返还租赁物的义务。然而，一方违反了他方不具有对价关系的义务时，不能适用同时履行抗辩权。

3、承揽合同

承揽合同是指承揽人按照定作人提出的要求完成一定的工作，定作人接受承揽人完成的工作成果并给予约定的报酬的协议。如果当事人没有特别约定，则承揽人在完成一定的工作或完成工作的主要部分并向定作人交付了定作物后，才能获得报酬。对于定作人来说，他接受的定作物期限，也就是他支付报酬或价款的期限。如果承揽人没有完成工作并交付工作成果，则定作人可以使用同时履行抗辩权，拒绝支付报酬或价款。如果承揽人交付的定作物或完成的工作成果不符合合同规定的质量，定作人不同意使用，承揽人应负责修整或调换。若经过修整或调换后仍不符合合同规定，定作人有权拒收并援用同时履行抗辩权，拒绝支付报酬或价款。