居间合同的特征有哪些

居间合同的特征

1.居间合同是独立有名合同

根据大多数国家的民商法典和民商法理论，居间合同被认为是一种独立的典型合同。由于居间合同有助于促进交易，在民间广泛存在，因此，合同法明确将居间合同规定为一种独立的有名合同。

2.居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同

居间合同中的委托人必须向居间人支付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务活动的报偿。居间人以从事居间活动收取报酬为其营业。如果没有报酬，就不是居间合同，因此居间合同是有偿合同。居间合同只要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，因此居间合同为诺成合同。居间合同的成立也无需采用特定的形式，当事人可以采用口头或书面形式。如果当事人没有明确约定，应遵循有关商业习惯及以前合作形式的习惯。因此，居间合同是不要式合同。

3.居间合同标的是行为，具有居间性

居间合同的目的是居间人为委托人提供服务，这种服务表现为报告订约的机会和为订约提供媒介。报告订约机会是指居间人根据委托人的委托，寻找并指示可与委托人订立合同的相对人，从而为委托人提供订约机会。为订约提供媒介是指介绍双方当事人订立合同，斡旋于双方当事人之间，从而促成双方的交易。因此，居间合同的标的是行为。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中，居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人，也不代表相对人，他不是交易任何一方的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判，在决定交易双方权利义务内容上并不体现居间人的意思，这些特征体现了居间合同的居间性。

4.居间合同主体的特殊性

居间合同的一方主体居间人具有特殊性，居间人必须具备合法的法律资格。只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才可以担任居间人。居间人应具备相应的法律和专业业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等具有特殊职权的人不得从事居间活动。

5.居间合同的居间报酬有不确定性

居间报酬的不确定性是指在居间合同中委托人一方的给付义务的履行具有不确定性。在居间合同中，只有当居间人的居间活动达到目的时，委托人才有义务支付居间报酬。而如果居间人的居间活动未能达到目的，则委托人无需支付报酬。居间人的居间活动能否达到目的，以及委托人与第三人之间的交易能否成功，不完全取决于居间人的意愿，具有一定的不确定性。居间活动可能成功，也可能失败。因此，委托人是否需要履行给付义务也是不确定的。

中华人民共和国合同法相关规定：

根据中华人民共和国合同法第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。

根据中华人民共和国合同法第四百二十五条规定，居间人应当如实向委托人报告有关订立合同的事项。

如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。

根据中华人民共和国合同法第四百二十六条规定，如果居间人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或约定不明确，根据合理劳务确定。如果居间人通过提供订立合同的媒介服务促成合同成立，由该合同的当事人平均分担居间人的报酬。居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人承担。

根据中华人民共和国合同法第四百二十七条规定，如果居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

相关知识拓展：

在订立居间合同时应注意以下问题：

(1)委托人应在合同中明确载明所委托居间人从事的活动内容，包括种类、范围和要求，给付报酬的数额、方式和时间。

(2)居间人应如实向委托人说明自己能够达到什么程度、需要什么条件来完成委托人的委托事项。

(3)合同中应明确约定违约责任条款。如果居间人未尽职责而给委托人造成损失，居间人应承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息和成交机会有保密义务。

(4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应对居间人的资格作出限制，要求居间人具备相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等具有特殊职权的人不得从事居间交易。