土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
土地所有人可以有偿或无偿地将土地所有权转移给他人。有偿的转移方式是买卖，无偿的转移方式可以是赠与或遗赠。需要注意的是，土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里。在我国，土地私有制转为公有制之后，不允许土地转让。然而，土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指的是承包人自行寻找代替自己向发包人履行承包合同的第三方。虽然转让的合同内容没有改变，但是承包人发生了变更，原承包人与发包人的权利义务关系终止，受让人与发包人的权利义务关系确立。土地承包经营权转让时，承包方与第三方应当订立书面协议。
转让双方提出转让和受让申请时，应同时提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等相关资料。
承办人在接到申请后，应对资料和宗地情况进行详细审查和了解。对于未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者未通知承包人的抵押、查封、出租情况，以及权属不清、四邻有纠纷等情况，不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如果需要改变土地用途，必须取得规划部门的意见。对于需要分割建筑物的转让，还需要获得房产主管部门的意见。
现场勘察应与相关资料对照核实。如果需要分割转让，应考虑土地利用率、出路以及其他权利因素，并制作图纸确定四至和面积。必要时，还需经过四邻的签章认可。
进行地价评估，并提供评估报告和转让协议。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。
审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需经所长签字后，经办人将完整的转让档案和转让审批表等提交给中心和局领导审查批准。
按照相关规定交纳相关税费。
在审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同和审批表进行编号。转让档案由产权科统一保存，按年度归档。
经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可与转让审批表一同提交。
1. 原土地证或土地证明材料
2. 原土地出让合同
3. 上缴税务局的土地增值税证明材料
4. 土地评估报告
5. 图件资料
6. 土地转让专项审计报告
7. 营业税上缴证明材料
1. 项目批复原件
2. 企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3. 上缴财务局契税证明
4. 城市规划部门批准的符合规划的图件资料
1. 土地转让申请
2. 土地使用权转让合同
如果改变土地用途，受让方需要重新评估，补交差额部分的出让金，并办理相关手续。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出，农民集体土地使用权转让受到严格限制，只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外，转让过程中涉及多种税收，包括营业税、印花税、契税和土地增
卖房子时是否需要支付土地出让金的问题。如果房屋使用的土地是通过出让方式获得的，或在划拨的国有土地上卖房，都需要支付土地出让金。根据相关规定，土地使用者需按照规定的程序支付出让金并办理相关手续，税费计算方式根据实际成交价和基准地价等因素进行。
闲置土地调查通知书和土地出让方式的相关内容。通知书需包含土地使用权人的信息、土地基本情况和认定土地闲置的事实等。土地出让方式包括拍卖、招标和协议出让，其中协议出让仅限于特定范围如工业用地、公益性非营利性用地等。
已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让，根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批，分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中，免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。
