土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
土地所有人可以有偿或无偿地将土地所有权转移给他人。有偿的转移方式是买卖，无偿的转移方式可以是赠与或遗赠。需要注意的是，土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里。在我国，土地私有制转为公有制之后，不允许土地转让。然而，土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指的是承包人自行寻找代替自己向发包人履行承包合同的第三方。虽然转让的合同内容没有改变，但是承包人发生了变更，原承包人与发包人的权利义务关系终止，受让人与发包人的权利义务关系确立。土地承包经营权转让时，承包方与第三方应当订立书面协议。
转让双方提出转让和受让申请时，应同时提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等相关资料。
承办人在接到申请后，应对资料和宗地情况进行详细审查和了解。对于未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者未通知承包人的抵押、查封、出租情况，以及权属不清、四邻有纠纷等情况，不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如果需要改变土地用途，必须取得规划部门的意见。对于需要分割建筑物的转让，还需要获得房产主管部门的意见。
现场勘察应与相关资料对照核实。如果需要分割转让，应考虑土地利用率、出路以及其他权利因素，并制作图纸确定四至和面积。必要时，还需经过四邻的签章认可。
进行地价评估，并提供评估报告和转让协议。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。
审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需经所长签字后，经办人将完整的转让档案和转让审批表等提交给中心和局领导审查批准。
按照相关规定交纳相关税费。
在审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同和审批表进行编号。转让档案由产权科统一保存，按年度归档。
经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可与转让审批表一同提交。
1. 原土地证或土地证明材料
2. 原土地出让合同
3. 上缴税务局的土地增值税证明材料
4. 土地评估报告
5. 图件资料
6. 土地转让专项审计报告
7. 营业税上缴证明材料
1. 项目批复原件
2. 企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3. 上缴财务局契税证明
4. 城市规划部门批准的符合规划的图件资料
1. 土地转让申请
2. 土地使用权转让合同
如果改变土地用途，受让方需要重新评估，补交差额部分的出让金，并办理相关手续。
房地产项目用地的土地出让审批手续。包括土地征收、规划设计条件出具、土地出让、项目核准、环评、签订出让合同、办理规划许可证、办理国有土地使用证、工程施工招投标、办理施工许可证以及规划部门放、验线和工程质量监督等流程。这些流程涉及多个审批部门，如市国土资
二手房交易中的土地出让金问题。土地性质决定是否需要缴纳土地出让金，国有土地使用证分为划拨和出让两种类型。划拨土地主要用于公益性质，不需缴纳土地出让金；出让土地用于商业性质，需缴纳土地出让金。土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源，其价格受市场供
人民法院对转让国有划拨土地纠纷的处理原则，根据不同的情况分为四种处理方式。对于未经批准的转让合同认定为无效；对于经批准和经同意的转让，合同有效但需要进行补偿；对于直接划拨的转让，同样按照补偿性质的合同处理。
国有土地使用权转让的各个方面，包括合同形式、权属调查和资信能力调查、转让价格评估、担保问题、有关税费、土地用途及相关用地条件的变更，以及地上建筑物、其他附着物所有权归属问题。在转让过程中，应注意转让方的资格核实、受让方的资信能力调查、转让价格评估，以
