根据买卖合同的规定，双方并未对单方毁约作出责任承担的规定。因此，建议在收取定金的前提下，卖方同意解除买卖合同的情况下，可以扣除定金后的房屋首付款余额，无息返还给客户。
另外，也可以要求客户继续履约办理按揭手续。如果客户拒绝办理按揭手续，卖方可以变更付款方式，要求客户支付余款。
如果客户仍然拒绝支付余款，卖方可以与委托人商量是否采取诉讼手段要求客户继续履约。在整个诉讼过程中，卖方应当注意保留好相关证据。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
