根据买卖合同的规定，双方并未对单方毁约作出责任承担的规定。因此，建议在收取定金的前提下，卖方同意解除买卖合同的情况下，可以扣除定金后的房屋首付款余额，无息返还给客户。
另外，也可以要求客户继续履约办理按揭手续。如果客户拒绝办理按揭手续，卖方可以变更付款方式，要求客户支付余款。
如果客户仍然拒绝支付余款，卖方可以与委托人商量是否采取诉讼手段要求客户继续履约。在整个诉讼过程中，卖方应当注意保留好相关证据。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
房屋采光不足是否有权退房的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，这取决于房屋买卖合同中是否对采光问题有明确的约定。如果合同有明确的约定，购房人有权要求退房。同时，法律还规定了其他可以解除合同的情形。
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
