孙某是河北省的一位村民，在他所在的村拥有一处具有合法土地使用权的房屋，因某集团在该村进行项目建设，孙某拥有合法使用权的集体土地被划入占用范围，2014年11月孙某的房屋竟在无任何正式通知的情况下被政府非法强拆。看到自己昔日的房屋瞬间被夷为平地，孙某欲哭无泪，满腔的怒火无从发泄，为了维护自身的合法权益，痛定思痛后的孙某决定通过法律手段解决这起拆迁纠纷。经过多方寻找，聘请了北京某律师事务所经验丰富的律师作为自己的代理人，负责全权处理其拆迁补偿维权事宜。
国家征收土地涉及占用拥有合法使用权的集体土地时，需要向相关国土资源局或分局申请信息公开，以了解征收行为的合法性。具体包括以下几个方面的内容：
如果申请信息公开遭到无情拒绝，应采取进一步行动。
为了了解某集团占地的合法性，律师指导孙某向河北省国土资源局提出信息公开的申请。然而，申请的信件却遭到了河北省国土资源局西工分局拒收并被退回。这让孙某感到气馁，认为维权之路艰难。然而，律师坚信只有坚持不懈才能达成目标。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定，河北省国土资源局的行为构成行政不作为。因此，律师向河北省人民政府提起了行政复议申请，要求确认河北省国土资源局的行为违法，并责令其公开相关信息。
在这场维权博弈中，河北省国土资源局辩称孙某的信息公开申请不属于其单位公开。律师则提供了相关证据进行反击，包括河北省国土资源局政府信息公开申请表、孙某身份证复印件、EMS邮寄单据复印件和集体土地建设用地使用证复印件。
经过紧张的博弈，2017年4月11日河北省人民政府审理认为，河北省国土资源局的行为不符合法律规定，责令其在收到决定书之日起15日内向孙某公开相关信息。
房屋拆迁涉及众多家庭的财产利益和社会公共利益，法律是战胜一切的利器，而证据是支撑维权的重要依据。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定，政府有信息公开的法定职责，河北省国土资源局的行为构成行政不作为。尽管申请信息公开并不顺利，但通过行政复议已经取得了有利的起点，迈出了维权的第一步。因此，律师建议在维权过程中，坚持诉讼不放弃，努力到底。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土
依据我国契税暂行条例的规定，银行将抵押的房屋拍卖时，拍卖房屋是属于房屋交易的行业为，是需要交纳契税的，一般按房屋价值的3-5%交纳。(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。契税的适用税率，由
对土地进行征收时给予的经济补偿是不需要交纳契税的，需要交纳契税的行为包括国有土地使用权出让、房屋买卖等。(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省
