代理词
审判长、审判员：
我们依法接受东莞市厚街镇xx经济合作社的委托，担任其代理人，参加xx经济合作社上诉东莞市xx实业有限公司土地转让纠纷一案的诉讼活动。
根据本案事实和有关法律、法规，代理律师提出如下几点代理意见，供合议庭参考：
上诉人与被上诉人是1998年7月5日签署的《土地转让合同》。所以，适用1998年12月29日重新公布施行的《中华人民共和国土地管理法》(下简称《土地法》)和1991年1月4日国务院发布实行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(下简称《土地法实施条例》)。
上述《土地法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。”
上述国务院颁布的《土地法实施条例》第十八条明文规定：土地不得“非法转让”。土地转让的合法程序是：
该《土地法实施条例》第二十九条也规定:“农村承包经营户、个体工商户从事非农业生产经营活动，应当利用原有宅基地;确需另外使用集体所有的土地的，必须持有关部门批准文件，向土地所在的村农民集体经济组织或者村民委员会或者乡(镇)农民集体经济组织提出用地申请，由村民代表会或者乡(镇)农民集体经济组织讨论通过，经乡(镇)人民政府审查同意后，由县级以上地方人民政府按照省、自治区、直辖市规定的批准权限批准。”这里也明确规定，确需使用集体土地者，“必须持有关部门批准文件，向土地所在的村农民集体组织”提出用地申请。
本案被上诉人直接与上诉人签土地转让合同，这已不符合法定程序。被上诉人不依法向土地管理部门申请建设用地，未持有国土部门的批准用地文件，也没有任何建厂的设计方案、图纸，而要上诉人先办好《土地使用证》，这显然是在规避法定程序;其目的，就在于逃避国家应征收的土地转让金。所以，本案《土地转让合同》无效，被上诉人应负主要过错责任。
项城市某酒业有限公司与深圳某印刷包装中心之间的加工承揽合同纠纷案。原告以被告加工的酒包装存在质量缺陷为由要求退货，但被告认为其产品无质量问题并拒绝退货。经律师代理意见指出，原告起诉的合同是虚假合同，双方合同关系早已履行完毕，且原告起诉超过诉讼时效。最
土地出让涉及的税费及相关材料。出让方需缴纳营业税、土地增值税等税费，根据转让价与购置价的差额、增值额等计算税额。受让方和转让双方还需缴纳印花税和提供相关资料办理产权变更。提交材料包括土地证、土地出让合同等。如有疑问，可咨询律师。
一起关于尿素购销合同纠纷案件。**香港有限公司与**智得国际贸易有限公司签订购销合同后，与广西防城港进出口公司第六分公司签订售货合同。因缺乏进口许可证，导致货物无法清关，最终引发纠纷。**香港有限公司要求法院确认其为货物所有，并追索变卖尿素的余款。案
中华人民共和国的土地使用权法律规定。文章介绍了国有土地和集体所有土地的性质及其转让要求。涉及国有土地的使用权转让需签订转让合同并经政府同意，同时需办理土地使用权变更登记。双方签订的协议必须符合法律规定，否则视为非法转让。
