兴隆公司与家合公司签订的《协议书》、《补充协议》和《转让合同》都是真实意思表示，其中，《协议书》签订时土地仍为划拨土地。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”因此，《协议书》在法律上是合法有效的。
划拨土地转让的程序如下所述：
1. 土地使用人向审批部门递交申请材料。
2. 经审批后，所在市国土局与土地使用人协商地价，签订土地出让合同。
3. 土地使用人需缴纳土地出让金、营业税及附加契税等费用。
对于已经取得国有土地使用权的使用人，如需转让土地使用权，则需按照以下程序办理：
1. 使用人作为申请人向市国土房管局提出土地转让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：
a. 土地转让申请(原件)
b. 转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同(原件)
c. 国有土地使用权出让合同及缴纳地价款、契税等费用的单据。如果转让的土地位于远郊区县，还需提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明
d. 国有土地使用证
e. 转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件
f. 关于转让房地产价值的评估报告(如果土地转让合同中的价格明显偏低或偏高，需提交此件)
g. 转让方出具的无法院查封的证明以及房地管理部门出具的未预售、未设定抵押等他项权利的证明文件
h. 转让方和转受让方的法人资格证书或执照
2. 在市国土房管局受理申请后，除接到退件通知外，在3个工作日后到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权转让登记表》。
3. 申请人填写完《北京市国有土地使用权转让登记表》并加盖公章后，由土地利用中心在5个工作日内将文件装订成册并签署意见后报送土地出让处审查。
4. 经土地出让处批准后，土地利用中心通知申请人，转受让方缴纳转让契税后，申请人可领取《北京市国有土地使用权转让登记表》。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出，农民集体土地使用权转让受到严格限制，只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外，转让过程中涉及多种税收，包括营业税、印花税、契税和土地增
卖房子时是否需要支付土地出让金的问题。如果房屋使用的土地是通过出让方式获得的，或在划拨的国有土地上卖房，都需要支付土地出让金。根据相关规定，土地使用者需按照规定的程序支付出让金并办理相关手续，税费计算方式根据实际成交价和基准地价等因素进行。
闲置土地调查通知书和土地出让方式的相关内容。通知书需包含土地使用权人的信息、土地基本情况和认定土地闲置的事实等。土地出让方式包括拍卖、招标和协议出让，其中协议出让仅限于特定范围如工业用地、公益性非营利性用地等。
已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让，根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批，分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中，免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。
