(1) 确认房屋的准确位置
在租赁合同中详细列明房产证上记载的房屋地址，并核对当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书。
(2) 确定租赁面积的计算方法
根据房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将其作为合同附件。对于未有房地产权证或测量报告的物业，建议共同聘请中介测量机构进行测量，并将测量结果作为合同附件。
(3) 确定房屋的结构和用途
除了查看房屋产权证的登记信息外，还需明确房屋的具体用途，并确保出租方能够满足承租方按照该用途使用房屋的要求。
(4) 确定房屋交付时的装修状况及附属设施和设备
将房屋的装修状况、附属设施和设备的具体要求以附件的形式明确约定，并在租赁期满时或合同解除时规定如何处理。
租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。承租方可根据自身需求和房屋情况合理约定租赁期限，并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。
确定房屋交付的时间和条件，明确交付物品的维修责任、出租物业的返还以及保证金和押金的返还等问题。
明确租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用，并约定支付方式和期限。
明确维修保证责任的约定，确保维修保养的事宜得到明确的处理。
明确合同变更、解除和终止的条件和程序，维护合同的稳定性。
出租方承诺房屋不存在禁止出租或其他影响承租人使用的情况，并协助办理承租方经营相关报批手续。承租方要审慎判断出租方的保证和承诺的可行性。
明确是否允许承租人转租及转租的条件，并约定转租后的责任和手续。
明确合同中的违约责任，并补充兜底性的约定以应对未明确约定的违约情况。
包括争议解决、租赁备案、保险条款、通知与送达等事项的明确约定。
解决供销合同纠纷的注意事项，包括企业承担民事责任的情形、购销合同当事人的经营资格认定以及无效购销合同产生的财产处理问题。当企业法定代表人或工作人员在职责范围内签订或履行合同出现纠纷时，企业需承担民事责任。在签订购销合同时，需审查当事人的经营资格和营业
限制民事行为能力人订立的合同效力待定的相关问题。这类合同需要经过法定代理人追认才有效，但也有一些例外，如纯获利益的合同或与年龄、智力状况相适应的合同。相对人可以催告法定代理人一个月内追认，否则合同无效。文章还结合了一个案例，说明了法律对于限制民事行为
房屋居间合同的无效情形。包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈显失公平和非法转让等情形下的合同无效情况。这些情况涵盖了从合同签订到执行过程中可能遇到的各类问题。
合同无效后的损失赔偿问题。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同无效后，有过错的一方需承担赔偿责任，双方都有过错则各自承担相应责任。合同无效后取得的财产应返还，无法返还的则进行折价补偿。同时，合同中关于解决争议方法的条款仍然有效。
