(1) 确认房屋的准确位置
在租赁合同中详细列明房产证上记载的房屋地址,并核对当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书。
(2) 确定租赁面积的计算方法
根据房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积,并将其作为合同附件。对于未有房地产权证或测量报告的物业,建议共同聘请中介测量机构进行测量,并将测量结果作为合同附件。
(3) 确定房屋的结构和用途
除了查看房屋产权证的登记信息外,还需明确房屋的具体用途,并确保出租方能够满足承租方按照该用途使用房屋的要求。
(4) 确定房屋交付时的装修状况及附属设施和设备
将房屋的装修状况、附属设施和设备的具体要求以附件的形式明确约定,并在租赁期满时或合同解除时规定如何处理。
租赁期限不能超过二十年,超过部分无效。承租方可根据自身需求和房屋情况合理约定租赁期限,并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。
确定房屋交付的时间和条件,明确交付物品的维修责任、出租物业的返还以及保证金和押金的返还等问题。
明确租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用,并约定支付方式和期限。
明确维修保证责任的约定,确保维修保养的事宜得到明确的处理。
明确合同变更、解除和终止的条件和程序,维护合同的稳定性。
出租方承诺房屋不存在禁止出租或其他影响承租人使用的情况,并协助办理承租方经营相关报批手续。承租方要审慎判断出租方的保证和承诺的可行性。
明确是否允许承租人转租及转租的条件,并约定转租后的责任和手续。
明确合同中的违约责任,并补充兜底性的约定以应对未明确约定的违约情况。
包括争议解决、租赁备案、保险条款、通知与送达等事项的明确约定。
合同无效与合同诈骗罪的关系以及合同无效的法律后果。合同无效并不会影响对合同诈骗罪的认定,合同诈骗罪具备特定的情形,包括以非法占有为目的,骗取对方财物等。合同无效的法律后果包括返还财产、折价补偿和赔偿损失等。
合同失效的情形及法律规定。合同失效的情形包括附有解除条件的合同和附有期限的合同,这些情形根据《中华人民共和国合同法》有所规定。此外,合同要约失效的法定情形包括拒绝要约、要约人撤销要约、承诺期限届满未承诺以及受要约人对要约内容作出实质性变更。最新法律规
租赁房屋过程中,甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况,需支付违约金和滞纳金;乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为,同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定,确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上,明确双方之间的权利义务关系。