(1) 确认房屋的准确位置
在租赁合同中详细列明房产证上记载的房屋地址，并核对当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书。
(2) 确定租赁面积的计算方法
根据房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将其作为合同附件。对于未有房地产权证或测量报告的物业，建议共同聘请中介测量机构进行测量，并将测量结果作为合同附件。
(3) 确定房屋的结构和用途
除了查看房屋产权证的登记信息外，还需明确房屋的具体用途，并确保出租方能够满足承租方按照该用途使用房屋的要求。
(4) 确定房屋交付时的装修状况及附属设施和设备
将房屋的装修状况、附属设施和设备的具体要求以附件的形式明确约定，并在租赁期满时或合同解除时规定如何处理。
租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。承租方可根据自身需求和房屋情况合理约定租赁期限，并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。
确定房屋交付的时间和条件，明确交付物品的维修责任、出租物业的返还以及保证金和押金的返还等问题。
明确租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用，并约定支付方式和期限。
明确维修保证责任的约定，确保维修保养的事宜得到明确的处理。
明确合同变更、解除和终止的条件和程序，维护合同的稳定性。
出租方承诺房屋不存在禁止出租或其他影响承租人使用的情况，并协助办理承租方经营相关报批手续。承租方要审慎判断出租方的保证和承诺的可行性。
明确是否允许承租人转租及转租的条件，并约定转租后的责任和手续。
明确合同中的违约责任，并补充兜底性的约定以应对未明确约定的违约情况。
包括争议解决、租赁备案、保险条款、通知与送达等事项的明确约定。
房产交易中阴阳价格的履行问题，指出应根据情况按照阳合同或阴合同履行。同时明确了阴阳合同的法律效力，房产中介需承担法律责任。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能无效，但应根据具体情况判断。
房屋租赁法律关系成立的证据和房屋租赁合同履行情况的证据。其中，房屋有合法产权来源的证据、房屋租赁合同以及转租关系合法的证据是证明房屋租赁法律关系成立的关键证据。而房屋交付及状况证据、承租人履行合同情况的证据则是证明合同履行情况的重要证据。此外，还提到
无效合同的相关法律规定及其情形。无效合同引起的纠纷适用诉讼时效规定，追诉时效适用于刑事案件。合同无效纠纷的起诉时效为三年。合同无效的情形包括欺诈和胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律和行政法规的强制性规定以及格式条款和免责
注册公司所需的材料和流程。包括取得公司名称预先核准通知书、制定公司章程、提供验资报告、租赁场所的房屋租赁合同及房产证等材料。流程包括预核公司名称、提交注册登记申请表、等待审核和领取营业执照等步骤。同时，对于是否需要租赁凭证，取决于公司是否租赁物业作为
