(1) 确认房屋的准确位置
在租赁合同中详细列明房产证上记载的房屋地址，并核对当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书。
(2) 确定租赁面积的计算方法
根据房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将其作为合同附件。对于未有房地产权证或测量报告的物业，建议共同聘请中介测量机构进行测量，并将测量结果作为合同附件。
(3) 确定房屋的结构和用途
除了查看房屋产权证的登记信息外，还需明确房屋的具体用途，并确保出租方能够满足承租方按照该用途使用房屋的要求。
(4) 确定房屋交付时的装修状况及附属设施和设备
将房屋的装修状况、附属设施和设备的具体要求以附件的形式明确约定，并在租赁期满时或合同解除时规定如何处理。
租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。承租方可根据自身需求和房屋情况合理约定租赁期限，并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。
确定房屋交付的时间和条件，明确交付物品的维修责任、出租物业的返还以及保证金和押金的返还等问题。
明确租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用，并约定支付方式和期限。
明确维修保证责任的约定，确保维修保养的事宜得到明确的处理。
明确合同变更、解除和终止的条件和程序，维护合同的稳定性。
出租方承诺房屋不存在禁止出租或其他影响承租人使用的情况，并协助办理承租方经营相关报批手续。承租方要审慎判断出租方的保证和承诺的可行性。
明确是否允许承租人转租及转租的条件，并约定转租后的责任和手续。
明确合同中的违约责任，并补充兜底性的约定以应对未明确约定的违约情况。
包括争议解决、租赁备案、保险条款、通知与送达等事项的明确约定。
合同部分条款无效时，是否会导致整个合同无效的问题。根据《合同法》规定，部分无效条款若与其他条款具有可分性，则不影响其他部分的效力；但若合同目的是违法或不公平合理，则整个合同应被确认为无效。
合同无效情况下仲裁条款的独立性。学者们对此存在不同观点，一方面认为仲裁条款与主合同紧密相关，主合同无效则仲裁条款也应无效；另一方面认为合同无效并不必然导致仲裁条款无效。在中国，《仲裁法》规定仲裁协议具有独立性，但本文提出当主合同无效时，仲裁条款也应无
单位负责人超越权限订立合同的效力待定处理。根据《合同法》，单位负责人超越权限订立的合同在相对人善意的情况下是有效的，但恶意相对人的情况则合同无效。合同的有效构成要件包括单位负责人越权、相对人善意且无过失、合同本身不具有无效和应被撤销的内容。单位可以追
格式条款的无效情形，包括欺诈或胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规的强制性规定等。同时，也探讨了免责条款的无效情形，如造成人身伤害的合同中的免责条款无效，因故意或重大过失造成财产损失的情况以及通过格式条款免除自身责
