合同终止是指合同权利义务的终止，也称为合同的消灭。它是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，从而导致合同的法律效力终止。而合同无效是指合同要件不符合法律行政法规的条件，导致合同无效。
合同终止是在达到法定或约定的条件后而终止。而合同无效的认定需要经过人民法院或仲裁机构的确认。
合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具备溯及既往的效力。因此，合同终止不会对已履行的合同产生恢复原状的法律后果。而合同被宣告无效后，合同关系发生消灭既往的效力，具备溯及既往的效力。因此，它会对已履行的合同产生恢复原状的后果。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，以下情形之一的，合同将被视为无效：
根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，以下情形之一的，合同的权利义务将终止：
无权处分订立的抵押合同的处理方式。对于不同的合同效力情形，需要区别对待。无效合同是权利人不认可的；待定合同效力需权利人追认或无权处分的人取得处分权后合同有效；善意第三人符合法定条件可取得合同效力。文章还探讨了“无处分权”的复杂情况，包括多种类型的情况
合同纠纷的法律后果，包括财产返还、赔偿损失以及行政处罚等方面。根据合同法规定，合同被裁定无效或被撤销时，双方当事人应返还财产并赔偿损失。若涉及恶意串通损害他人利益，还可能面临追缴财产和行政处罚等后果。文章还提及了合同法中有关合同无效或被撤销后的相关规
购房合同丢失的解决方法。针对不同情况，如合同未做预售登记、已做预售登记但未办理银行按揭、已做预售登记并办理银行按揭，提供了相应的应对策略和需要支付的费用。同时提醒购房者在交接合同时要求对方提供书面凭证，以避免合同丢失后的责任纠纷。
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
