二手房买卖合同是由业主与买方自愿签订的，因此具备有效性。
如果业主亲人代签合同，并且业主知道并未表示反对，这种情况下合同仍然有效。
二手房买卖合同的有效性主要取决于业主与买方双方当事人的民事行为能力以及签订合同的自愿性。只要双方当事人具备民事行为能力，并且在自愿的基础上签订合同，那么合同在双方签字或盖章后即具有法律效力。
对于由业主亲人代签的合同，对于善意的第三人来说，业主亲人被视为表现代理人。第三人会认为这个表现代理人是经由业主授权的，因此即使业主知道并未表示反对，合同仍然有效。
公租房的收回情况和相关规定。当承租人出现擅自转租、转让、拖欠房租、闲置住宅用房、从事非法活动、故意损坏房屋等行为时，出租人有权终止租赁合同并收回房屋。公租房是政府为解决住房困难群体提供的保障房产，符合条件的人群可以申请公租房。
买家交付首付后，卖家不配合过户的维权方式。可以向法院起诉卖方，通过和解、调解或仲裁解决争议。对于未过户的二手房，不能直接转让，必须满足主体资格、双方意思真实、不违反政策法律等条件。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋权属证书，应承担违约责任。
承租人在面对优先购买权被侵犯时该如何处理的问题。承租人可以要求出租人赔偿侵犯其优先购买权的损失，但不能申请人民法院宣告侵犯其优先购买权的房屋买卖合同无效。同时，优先购买权是指在特定情况下，特定人享有在同等条件下优先购买的权利，如股东向公司外部转让出资
附条件合同的效力问题，包括附生效条件的合同和附解除条件的合同。前者指合同生效的条件，后者指合同失效的条件。文章还讨论了劳动合同终止的法定情形，包括取消合同约定终止和增加法定终止情形，并补充规定了一些特殊情况下的劳动合同处理方式。
