一般情况下，已经在房产局备案的购房合同是不允许变更的。但是以下8种情形除外，原则上可以撤销或变更合同信息：
因房地产开发企业工作人员的失误，导致购房人信息录入错误，需要更正合同信息。
户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，需要变更合同买受人信息。
开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同。
房屋交付公告后90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同。
购房者办理贷款手续未获批准，无法继续履行合同并承担违约责任。
购房者或其直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同。
商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除。
根据法律法规规定的其他情形，可以变更合同内容。
购房合同备案撤销的具体流程如下：
先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
双方下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，认真填写，并签字盖章。
如果是撤销网签合同，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。双方当事人携带合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，共同到场办理。
如果是变更网签合同信息，开发企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，到场办理。
房地产市场监管部门定期受理企业的申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”。对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
附条件合同的效力问题，包括附生效条件的合同和附解除条件的合同。前者指合同生效的条件，后者指合同失效的条件。文章还讨论了劳动合同终止的法定情形，包括取消合同约定终止和增加法定终止情形，并补充规定了一些特殊情况下的劳动合同处理方式。
合同无效责任与违约责任的区别。合同无效后，违约条款无效，不需承担违约责任；而不履行合同义务或履行不符合约定时，需承担违约责任，包括经济赔偿、违约金、履行强制措施及解除合同等。
房子网签后的备案时间以及已备案房屋的换房问题。网签后，开发商需在30日内与购房人签订商品房预售合同，并向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。已备案的房子一般无法更换，除非房子存在质量问题并与开发商协商达成一致。同时提醒购房者要注意选择房子时
购买了期房的并且没有办理房产登记的购买者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担
