一般情况下，已经在房产局备案的购房合同是不允许变更的。但是以下8种情形除外，原则上可以撤销或变更合同信息：
因房地产开发企业工作人员的失误，导致购房人信息录入错误，需要更正合同信息。
户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，需要变更合同买受人信息。
开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同。
房屋交付公告后90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同。
购房者办理贷款手续未获批准，无法继续履行合同并承担违约责任。
购房者或其直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同。
商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除。
根据法律法规规定的其他情形，可以变更合同内容。
购房合同备案撤销的具体流程如下：
先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
双方下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，认真填写，并签字盖章。
如果是撤销网签合同，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。双方当事人携带合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，共同到场办理。
如果是变更网签合同信息，开发企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，到场办理。
房地产市场监管部门定期受理企业的申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”。对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
拒绝收房的各种条件。包括未取得必要证书和备案、无故延迟交房、改变房屋结构和配套环境等。购房者在交房时应注意验收房屋质量、配套设施等是否符合合同约定，并明确收费项目，警惕协议陷阱。在发现任何不符合要求的情况时，有权拒绝签收并在交接记录上记录拒收理由。
购房合同备案流程中所涉及的各项要求和所需提供的证明材料。包括质量鉴定报告、纠纷缘由和司法证明、新购房合同文本、不能受理贷款的证明、购房人违约金证明、个人身份及相关证明、购房合同原件及其他证明、解除和转让抵押证明、超时退房的缴税凭证以及合同更名证明材料
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
业主在收房时应该注意的事项及应保存的证据。业主应收集开发商的书面交房通知、接房过程的证据、书面整改通知和退房要求等证据。同时，业主还应该仔细研究购房合同和宣传资料，要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表，并核实产权、承诺、楼盘造型、公共配
