按揭贷款没下来能拿合同吗

按揭贷款未批准是否能够保留合同权益

是可以的。

商品房购买卖合同的复制品

在购房时，商品房购买卖合同应该制作四份副本，其中一份通常由银行用于贷款，一份由开发商保留，一份由房产管理局用于注册备案，最后一份由购房者保留。自签订之日起，购房者应该拥有购房合同的原件以及商房协议书的原件。贷款合同通常在贷款审批通过后开始还款时由银行提供，抵押贷款合同一般由银行交给开发商，再由开发商分发给各个业主。

如果开发商需要在房产管理局备案，那么你的合同可能会在备案完成后再发给你。备案后的合同的最后一页上都有当地房产管理局备案注册的公章。如果没有这个章，说明该住宅并未进行房产备案。

贷款未批准是否能解除合同

需要了解贷款或按揭购房中的基本法律问题：购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，他们之间的权利和义务受到该购房合同的约束；购房者与银行签订的是按揭贷款合同，他们之间的权利和义务受到该按揭贷款合同的约束。因此，尽管在按揭购房时通常涉及银行，但实际上，银行与开发商几乎没有什么法律关系。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，如果商品房买卖合同约定，买方以担保贷款方式支付款项，由于一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，对方当事人可以要求解除合同并获得赔偿。如果因为不可归责于双方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，当事人可以要求解除合同，卖方应当返还已收到的购房款本金及利息或定金给买方。

贷款未批准是否能解除购房合同？根据上述法律规定，是可以的。但是，如果贷款未批准的原因是由购房者造成的，那么购房者需要承担违约责任。举例来说，如果购房者由于个人信用问题导致贷款未批准，那么购房者就存在过错；如果是因为国家政策变化导致贷款未批准，那么购房者就没有过错，也就不需要承担违约责任。