效力待定合同是一种已经成立但效力不确定的合同，既不是有效合同也不是无效合同，而是处于悬而未决的状态。其效力的确定取决于享有追认权的第三人在一定期限内是否追认。
效力待定合同经追认权人同意后，其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后，自始无效。
效力待定合同的主体与一般合同的主体有所不同，涉及签订合同的双方当事人及第三人。限制民事行为能力人、无权代理人、无权处分人订立合同的第三人称为相对人，相对人并不知对方是限制民事行为能力人、无权代理人、无处分权人，他是善意的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，效力待定合同的效力取决于第三人的同意或承认，在第三人追认或行为人取得处分权后合同有效。
无民事行为能力人订立的合同必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。
限制民事行为能力人签订的合同必须经过其法定代理人的追认才具有效力。被代理人有权追认无权代理人第三人所签订的合同。
无代理权人签订的合同是一种效力待定的合同。合同的相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示的视为拒绝追认。相对人还有撤销合同的权利，但撤销必须满足一定条件。
无处分权人以自己名义擅自处分他人财产，其效力取决于权利人追认或处分人是否取得处分权。
根据《合同法》的相关规定，效力待定的合同主要分为三类，包括限制民事行为能力人订立的合同、无代理权人以被代理人名义订立的合同以及无处分权的人处分他人财产的合同。这些合同的生效时间需要经过追认后才能成为有效合同，且合同应当溯及于成立之时发生效力，以公平保
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
合同内容的修改问题。在合同签订后，若要修改合同内容需双方协商一致并签订补充协议，明确修订条款并由双方签字确认。合同变更只对未来产生效力，不影响当事人要求赔偿损失的权利，但具体能否要求赔偿需根据变更类型来判断。
效力待定合同的特征与类型，包括无行为能力人、限制行为能力人、无代理权人和无处分权人所订立的合同。对于保护当事人权益的措施，法律赋予相关主体追认权、拒绝权等，同时体现对善意相对人利益的保护，如善意取得制度等。
