对于限制民事行为能力人（如未成年人）独立订立的与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同，需要获得其监护人的同意才能生效。例如，11周岁的孩子以3000元购买电脑，这种交易明显超出了孩子的认知能力。在未经孩子的监护人同意之前，该合同被视为效力待定的合同。然而，如果合同是纯获利益的合同，或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，则无需经过法定代理人的追认。
根据《合同法》规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，在未经被代理人追认的情况下，对被代理人不产生效力，行为人需要承担责任。相对人可以要求被代理人在一个月内追认合同。如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同，撤销应以通知方式进行。
根据《合同法》规定，如果无处分权的人处分他人财产，在获得权利人的追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的情况下，该合同有效。
根据《合同法》的相关规定，效力待定的合同主要分为三类，包括限制民事行为能力人订立的合同、无代理权人以被代理人名义订立的合同以及无处分权的人处分他人财产的合同。这些合同的生效时间需要经过追认后才能成为有效合同，且合同应当溯及于成立之时发生效力，以公平保
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
合同内容的修改问题。在合同签订后，若要修改合同内容需双方协商一致并签订补充协议，明确修订条款并由双方签字确认。合同变更只对未来产生效力，不影响当事人要求赔偿损失的权利，但具体能否要求赔偿需根据变更类型来判断。
效力待定合同的特征与类型，包括无行为能力人、限制行为能力人、无代理权人和无处分权人所订立的合同。对于保护当事人权益的措施，法律赋予相关主体追认权、拒绝权等，同时体现对善意相对人利益的保护，如善意取得制度等。
