对于限制民事行为能力人（如未成年人）独立订立的与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同，需要获得其监护人的同意才能生效。例如，11周岁的孩子以3000元购买电脑，这种交易明显超出了孩子的认知能力。在未经孩子的监护人同意之前，该合同被视为效力待定的合同。然而，如果合同是纯获利益的合同，或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，则无需经过法定代理人的追认。
根据《合同法》规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，在未经被代理人追认的情况下，对被代理人不产生效力，行为人需要承担责任。相对人可以要求被代理人在一个月内追认合同。如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同，撤销应以通知方式进行。
根据《合同法》规定，如果无处分权的人处分他人财产，在获得权利人的追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的情况下，该合同有效。
履行是商品房买卖合同当事人追求的目的，表现为买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房并转移房屋所有权。商品房买卖合同履行在实践中主要存在以下问题。通说认为该条并非效力性强制性法律规定，故抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意销售商品房的，不影响商品
第一种，有些发展商将在广告中的某些许诺以购房者条款的形式写到正式的“购房合同”中，此后再谈这个问题时就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。但同时也有一些广告语不能或没有变成合同条款，我们所要讨论的就是这些广告。这些广告由于其
合同履行地点就是合同按照约定或者实际实施的债务人履行合同的地点，不在履行地实施的履行行为不发生消灭合同义务的法律效力，既然合同履行地如此重要，那么确定合同履行地的规则有哪些：。《民事诉讼法》以及相关司法解释根据合同的不同类型确定了具体的划分原则：。企
合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。《合同法》的这三条规定便是上述三种类型在法律规定上的具体体现。《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精
