合同的效力可分为三种，即无效合同、效力待定合同和有效合同。效力待定合同是指需要权利人追认后才能生效的合同。
无行为能力人除了可以订立与其年龄相适应的日常生活方面的合同外，对其他合同必须由其法定代理人代理订立。对于无行为能力人订立的除日常生活方面合同外的合同，必须经过法定代理人的允许或承认才能生效。
限制行为能力人所签订的合同在主体资格上存在瑕疵，因为当事人缺乏完全的缔约能力、代签合同的资格和处分能力。当限制行为能力人因合同受到有关法律效果的利益时，无论是丧失权利还是负担义务，都不属于法律上的利益。
无代理权人以本人名义与他人签订的合同是一种效力待定的合同。虽然无代理权人签订的合同存在主体瑕疵，但这种缺陷可以通过被代理人的追认加以补正。根据中国《》第48条规定，未经被代理人追认的以被代理人名义订立的合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被代理人可以在一个月内予以追认，若被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在合同被追认前，善意相对人有权撤销合同。
无处分权是指无处分权人擅自以自己名义处分他人财产的行为。根据新合同法的规定，无权处分行为的效力取决于权利人的追认或处分人是否取得处分权。为保护当事人的合法权益，在效力待定合同中，法律赋予相关民事主体追认权和拒绝权，赋予相对人催告权和撤销权。
从上述内容可以得知，效力待定合同并非绝对无效或有效。因为效力待定合同需要权利人的追认，如果权利人追认，则该合同是有效的；如果权利人不追认或拒绝追认，则该合同是无效的。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
担保合同的定义与作用，涉及反担保中的第三方担保人身份和资产抵押问题。担保合同是确保债权人利益的有效手段，其效力认定要考虑主合同是否有效及担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当。第三方反担保人并不限于借款人自己，任何具备担保能力的人都可以成为反担保人。
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
担保合同的定义、目的和分类，包括保证担保、抵押担保和质押担保。同时，文章还介绍了担保合同效力的认定，主要从主合同的有效性、担保合同主体的合格性以及担保合同客体的合法性三个方面进行考察。最后，文章还阐述了担保合同无效后民事责任的承担。
