根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律规定，购房合同不能作为抵押物起到法律保护作用。在民间借贷中，借款双方应当签订借款协议，明确借款金额、利息、期限、担保物等内容，并明确各自的权利、义务和违约责任。
同时，根据不同的担保物种类，还需要到相关部门办理登记手续。例如，如果以房产作为担保物，则需要到房产管理部门办理抵押登记；如果以股权作为担保物，则需要到工商（市场监督）部门办理股权质押登记。只有办理了相关登记手续，才能真正保障债权人的利益。
根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。在民间借贷中，双方当事人在借款时通常只有借条而没有签订借款合同，且借条内容过于简单。如果以住房作为抵押物，没有签订房地产抵押合同而只是口头约定，很容易引发纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人在法律上很难证明自己的主张，即使诉诸法院诉讼，也难以保护自己的合法权益。
如果第三人以自己的住房为债务人提供担保，并要求债务人提供反担保以约束债务人履行义务，除了签订书面的抵押合同外，还应当签订书面的反担保合同。只有这样，才能促使债务人及时还款，保障自己的住房不被冻结或执行。
在民间借贷中办理房地产抵押担保时，必须到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将自己的房产证交付给债权人质押是不够的。根据我国《担保法》规定，房地产抵押必须办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记可能导致抵押无效。同时，房管部门也经常发现在民间个人借贷中存在制作假房产证作为担保的情况。
大部分民间借贷抵押人都是以自己的现住房（通常是唯一的住房）作为担保。这可能导致债权的落空。因此，专家建议，在发生借款时，民间借贷抵押当事人应充分考察借款人的信用，核实借款人的房屋状况，并签署所有的法律文件。同时，还应到房管部门办理相应的抵押合同登记手续，以取得他项权证。
如何证明对方借贷是高利贷的问题。需提供的证据包括借据、借条、借款合同和还款记录等，证明年利率超过36%的借贷属于高利贷。根据法律规定，高利贷合同超过年利率36%的部分无效，且超出部分需返还。民间借款合同可以是无偿或有偿的，但利率必须合理，严禁高利贷。
民间借贷中举证责任的划分问题。债权人需要证明借贷合意和款项交付等法律要件事实，而债务人则需要证明债权受到妨害或受制约以及债权已经消灭或部分消灭等事实。根据法律规定，当事人需要承担不同的举证责任，包括合同订立、生效、变更、履行等方面的举证责任。
民间借贷中的合法利率问题。借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，法院支持出借人请求借款人按照约定利率支付利息的诉求。若利率超过年利率36%，则超过部分的利息约定无效。出借人应注意合法借贷关系、订立协议、提供担保、及时催收、运用法律及签订合同等方面的
供需合同的主要内容，包括产品名称、规格、质量要求等条款。合同中明确了产品的具体信息、质量要求和技术标准，以及交货时间、地点和运输费用等细节。此外，合同还规定了验收标准和提出异议的时间期限，以及质量问题的赔偿方式和标准。
