土地使用费与耕地占用费区别有哪些

土地使用费与土地使用税的区别

土地使用费的定义

土地使用费是指外商投资企业通过非出让或转让方式获得土地使用权后，向国家支付的有偿使用土地的费用。它是企业为获得土地使用权而交纳的费用，也是国家财政收入的一部分。土地使用费是调节土地资源利用的一种手段。

土地使用费与耕地占用费的区别

土地使用费与耕地占用费有以下不同之处：

1. 费用范围不同：土地使用费包括使用土地资源的费用，不包括拆迁安置费用和基础设施建设费用；而耕地占用费是指国家对占用耕地建房或从事非农业建设的单位和个人征收的费用。
2. 计费方式不同：土地使用费根据地理环境、条件和土地使用用途划分为五类十级，按平方米计算收费，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米为0.5元；而耕地占用费根据县级单位和人均耕地面积规定单位税额。
3. 调整频率不同：土地使用费每三年调整一次，调整范围最高不超过原收费标准的30%；而耕地占用费的调整频率和幅度根据具体规定执行。

土地使用费的支付方式

外商投资企业可以通过两种方式获得有偿使用土地的权利：

1. 拍卖或出让方式：企业以一次性买断若干年使用权的方式获得土地使用权。
2. 租赁或按月缴纳方式：企业以租赁或按月缴纳土地使用费的方式获得土地使用权。

无论通过何种方式获得土地使用权，企业都需要按照上海市人民政府的规定办理土地使用核定费用，并按时足额缴纳土地使用费，否则将失去土地使用权。

土地使用费的调整

土地使用费每三年进行一次调整，调整范围最高不超过原收费标准的30%。在调整范围内的企业需要按照新标准缴纳土地使用费。

外商投资项目与土地使用费

外商投资的商业、旅游、娱乐、金融、服务业和商品房等项目按照有偿出让土地使用权的方式缴纳土地使用费。

耕地占用税

耕地占用税是指国家对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，根据占用耕地的面积征收的一种税。税额根据县级单位和人均耕地面积规定。