根据我国相关法律的规定，口头协议在合法成立的情况下，受到法律的保护。根据合同到期的情况，无论是否存在违约行为，出租人都应该将押金返还给承租人。如果存在违约行为，应当单独收取违约金而不是进行抵扣。
第十条 【合同的形式】当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式。根据法律和行政法规的规定，如果采用书面形式，必须采用书面形式。当事人约定采用书面形式，必须采用书面形式。
第一百一十五条 【定金】当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
(一) 除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止时退还租客押金。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金被视为租赁预付款，无论如何都应该返还。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止且租客搬离、清理并支付所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
(二) 租房期间的财务损失可以从押金中扣除。
如果在租房期间发生财产损失，可以相应地从押金中扣除，扣除后的押金应予以退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及其内部财产设定的担保。如果在租赁期间造成出租人房屋及室内设施的财产损失，则可以从押金中扣除。如果没有造成该损失，则在合同期满或解除合同时应予以退还。
(三) 押金退还纠纷可以通过协商解决，协商不成可以起诉。
租房押金不退的问题可以通过双方协商解决，如果协商不成，可以收集证据并向法院提起诉讼。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金被视为租赁预付款，无论如何都应该返还。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
租房合同手写补充的有效性，以及房屋转租的条件和租房合同用于贷款的情况。手写补充协议需体现双方真实意愿、不违反法律法规和道德，且不得与原合同主体内容矛盾。房屋转租需获得出租人许可，遵守租赁期限和法律法规。租房合同一般不能单独作为贷款证明，除非租金能被准
