根据我国相关法律的规定，口头协议在合法成立的情况下，受到法律的保护。根据合同到期的情况，无论是否存在违约行为，出租人都应该将押金返还给承租人。如果存在违约行为，应当单独收取违约金而不是进行抵扣。
第十条 【合同的形式】当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式。根据法律和行政法规的规定，如果采用书面形式，必须采用书面形式。当事人约定采用书面形式，必须采用书面形式。
第一百一十五条 【定金】当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
(一) 除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止时退还租客押金。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金被视为租赁预付款，无论如何都应该返还。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止且租客搬离、清理并支付所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
(二) 租房期间的财务损失可以从押金中扣除。
如果在租房期间发生财产损失，可以相应地从押金中扣除，扣除后的押金应予以退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及其内部财产设定的担保。如果在租赁期间造成出租人房屋及室内设施的财产损失，则可以从押金中扣除。如果没有造成该损失，则在合同期满或解除合同时应予以退还。
(三) 押金退还纠纷可以通过协商解决，协商不成可以起诉。
租房押金不退的问题可以通过双方协商解决，如果协商不成，可以收集证据并向法院提起诉讼。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金被视为租赁预付款，无论如何都应该返还。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
