第一百零七条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或履行的方式不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】：当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，另一方可以在履行期限届满之前要求违约方承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】：当事人一方未支付价款或报酬时，对方可以要求其支付相应的金额。
第一百一十四条【违约金】：当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的情况下，违约方支付违约金后，仍需履行其债务。
1. 当事人协商一致：当事人可以约定一方解除合同的条件。一旦达到解除条件，解除权人可以解除合同。
2. 引发解除条件的情形：无论当事人是否约定了合同解除的条件，只要出现以下情形之一，即可解除合同：
(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；
(三) 一方迟延履行主要义务，在催告后合理期限内仍未履行；
(四) 一方迟延履行义务或其他违约行为导致无法实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。
3. 出租人解除合同的情形：如果承租人违反约定方式，或不按照房屋租赁性质使用租赁房屋，出租人可以解除合同。
4. 逾期支付租金的情形：如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
5. 未经同意转租的情形：如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
6. 无租赁期限约定的情形：如果租赁合同没有约定或约定不明确租赁期限，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应提前通知承租人。
7. 房屋毁损或灭失的情形：因不可归责于承租人的原因，导致租赁房屋部分或全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或不支付租金；如果租赁房屋部分或全部毁损、灭失，导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
8. 危及承租人安全或健康的情形：如果租赁房屋存在危及承租人安全或健康的问题，即使承租人在签订合同时明知该房屋质量不合格，仍然可以随时解除合同。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
