房屋租赁对屋内的装修怎么约定

房屋租赁中对装修的约定方式

依据我国合同法及相关法律的规定

根据我国合同法及相关法律的规定，当租赁房屋时，对房屋内的装修可以通过双方协商来约定。双方可以约定不改变房屋的装修或者约定可以改变房屋的装修。

相关法律规定

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。此外，房屋租赁当事人还应在合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

租赁合同无效的赔偿情况

根据《合同法》第58条的规定，合同无效或者被撤销后，应当返还因该合同取得的财产，如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。对于租赁合同的无效情况，应如何适用上述处理原则呢？

租赁合同的连续性给付特征

租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，属于连续性给付。租赁合同的连续性给付特征决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的使用权，因此合同无效的溯及力不适用。否则，承租人将无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。

租赁合同无效的赔偿责任

租赁合同无效的赔偿采用过错责任原则，违约方需承担过错损害赔偿，需满足以下条件：主观上有过错、因过错造成合同无效、损害事实、导致合同无效的行为与损害事实之间具有因果关系。如果合同被确认无效，违约方承担的是缔约过失责任。在缔约过失责任中，赔偿范围除积极损失外，仅限于信赖利益，且仅以履行利益为限。即当事人因信赖合同有效而履约，当合同被确认无效或撤销后，为订立和履行合同所支出的各种费用和代价即为当事人的损失。考虑到租赁合同的持续性特征，司法实践中对租赁合同无效的赔偿一般只适用于将来发生的效力，已经履行完毕的合同内容不受合同效力的影响。